非法经营、合法缴税 洛市5个月敛入短租房税金1300万元

钱美臻洛杉矶

在美国有个奇特的普遍现象，就是政府严厉打击非法经营的行业，但在税法和征税上，却要求一网打尽，这代表个人或企业违法经营的所得都该”诚实”缴税。所以在洛杉矶市经营家庭旅馆或进行短期分租是「违法」，但市府却要求所有家庭分租产生的营利需上缴旅馆税。

洛市5个月从Airbnb收到了1300万元税款。Airbnb官网图

基本上来说，社区居民普遍是反对家庭旅馆或是短期分租，因为进出这些短租房的出入份子背景不明且成分混杂，容易造成社区治安和公众卫生的隐忧。但在观光业也是重要产业的美国大都会来说，供不应求的住房问题，让许多家有空房的民众，试图从短租房间来增加个人或家庭的「灰色收入」，更是长期存在的社会现象。

过去几年，洛杉矶市从围堵取缔家庭旅馆，至Airbnb这类短租房应用程式的兴起，在难以斩草除根的取缔下，洛市政府则先通过了强制征税的法规。

所以技术上来说，在洛市屋主把房间短租给游客是非法的。但若透过Airbnb等应用程式把房间短租出去了，洛市要求Airbnb这类线上短租房应用程式，必需在民众下单订购短租时，增加一个14%城市旅馆税金的0项目，用以在第一步的税法上，来管理此类短租产业。

从去年8月起，洛市开始执行短租房税金征收，原本洛市预估5个月能Airbnb收到580万元的税金。但实际上，5个月过去后，洛市共入帐了1300万元的税款。这笔”意外之财”的其中500万，将用于洛市改善游民问题上，其他的税金将拨入洛市的普通基金内。

难道洛市打算让短租房，就此非法转合法吗？其实洛市已提前预想过，若屋主为追求高收入而以经营观光客短租为主，这样想长期租房的民众将更难找到可容身的住房。因此洛市考量从限制一年间的短租天数，用以避免地区内多数屋主，宁可把房屋放上网作为度假用家庭旅馆，也不愿意出租给长期租客。

去年6月，洛市都市化委员会通过了限制一年只可短租180天的法规，但该法案仍搁置在洛市议会尚未被批准。

在洛杉矶郊区华人社区的华资超市前，都可见到房间短租和家庭旅馆的布告小广告。尽管地区城市皆把这些列为「地下产业」，但在城市执法人员有限和违规罚金有限的情况下，对于此类”违法经营”的行业，几乎没有任何恫吓作用。或许，这些城市也该考虑既然禁而不绝，是否也要透过收税来整顿此类的违法经营。

来源：美国新闻速递（//www.usnewsexpress.com）