长租公寓铃铛公司“爆雷”：涉4000套房源、房东租客互撕 幕后老板已被控制
钱去哪了？
近日，武汉铃铛商业管理有限公司（下称“武汉铃铛公寓”或“铃铛公司”）因拖欠房东租金，遭到租客和房东共同投诉。部分租客向时间财经反映，他们已交完租金，租期未到却遭房东清退，且多次报警未果，涉案金额或达3000多万元。不过，该数据未得到进一步核实。有房东也对媒体称，因铃铛公寓已拖欠三个月租金，故驱赶租客。
据时间财经了解，部分房东表示，铃铛公寓以疫情之名拖欠应该按季度一结（后改为月付）的房租，但租户反映称，他们给铃铛公寓的租金是半年或一年一付。铃铛公寓“爆雷”后，相关部门设立了“铃铛公司涉租问题处置工作专班”处理该事件。
武汉铃铛商业管理有限公司于2017年7月成立，自称为“武汉最大整租公寓公司”。天眼查显示，公司经营范围包括：房地产营销策划；房屋出租（租赁）中介服务；房地产信息咨询服务；计算机网络信息技术开发、技术转让、技术咨询等。
据天眼查，车长林持股公司90%股权，徐峰持股公司10%股权。2019年8月，铃铛公司发生注册资本变更，由300万元减少为100万元。2019年9月，铃铛公司法定代表人发生变更，由高援越变更为车长林。
“目前铃铛公司所有业务暂停，公安机关已将铃铛公司查封，公司的主要负责人包括施林林（实际控制人）、车长林等已经被控制，现在属于侦查阶段。涉案的金额只能估计大概，因为目前信息搜集的工作还没有完全做完，很多房东和租户还不知道有这个事情发生。铃铛公司在武汉收的房子大概有四千套，房东和租户乘以2，这就8000套（涉案至少8000人），目前登记没有过半，不足四千人。我们在对外发信息，让相关人员来登记，（该事件）涉及面比较广。”铃铛公司涉租问题处置工作专班相关人员向时间财经介绍。
时间财经致电铃铛公司，铃声提示音为：“很抱歉当前不是服务时间，服务时间为1:01分到1:01分，欢迎下次来电。”
知名地产分析师严跃进告诉时间财经，目前租赁市场受到冲击。以前铃铛公司租金收入的钱，没有监管或随意去做别的投资，引发了很多问题。一方面是经营问题，另一方面，是房源收购高价格和租给租客低成本，这是不正常竞争，难以持续。如果实在经营不下去，铃铛公司就要寻求新的托管。
房东、租客齐维权
据湖北经视消息，4月17日，不少业主和租户在武汉铃铛商业管理有限公司所在地江汉区京华大厦十楼维权。据业主们介绍，他们将房屋委托给了这家公司，并且签订了3年的房屋资产委托管理服务合同，公司按季缴付房租。可是，今年第一季度，业主们并没有收到租金。
房东张女士说，“他们有三个月的钱没给，他们应该支付我房租，因为我的房屋是租出去了的，租户已经把钱给了他。”也有房东质疑称，“他们说让我们给租户们减免房租，我们可以理解，毕竟共同对疫情，但是租户他们已经收了一年钱，这个免租钱到哪里去了。”
与此同时，租客也成立了各种维权群，在群里分享最新信息。在得知铃铛公寓没有经营能力后，房东、租户之间的关系也变得微妙起来。
“我还在睡觉，房东大清早的开门站我床前看着我，谁受得了？”铃铛公寓的租户王馨（化名）表示。
这并非个例。自从铃铛公寓被传资金链断裂，房东和租客的“互撕”剧情就在上演。一位租户哭诉说，“我们现在生活怎么保证？我们合法租来的房子，成天弄的我们精神崩溃！我统计了一下（铃铛公寓维权）大概有一千一百多人。我现在吃住都成问题了。你如果回家，发现门开着，小孩子在哭，你能不能安得下心？目前为止都没有一个人联系我。”
时间财经了解到，还有多位租户是4月份签的约，却面临签约即“结束租期”的结局。张明（化名）告诉时间财经，4月初，其租下龙阳熙苑的一套房源，但住了不足半月，就被要求搬离。4月30号，张明提出不再继续租房，房东要求即刻搬离，双方陷入争执。
图源：受访者提供
“4月20日，铃铛公寓的员工现场给专班说涉案金额大约有3000多万元，这是我听现场的房东代表说的。”租客徐晓丽（化名）表示。
据时间财经向部分租客了解，目前铃铛公寓所有的业务员都已经离职，甚至有的直接拉黑了租客。不过，也有可能是“假离职”。据租客提供给时间财经的聊天记录显示，4月中旬，铃铛公司管理层施林林曾跟同事称，“我让徐给大家弄了离职证明，现在还在弄，明天上午之前弄出来，到时候就说你已经离职了，只是自愿留在公司帮忙处理事情。”据了解，施林林为铃铛公寓实际控制人。
“施总说了钱不退给他们，一分都不会退，房东的钱也不会打了。”一位疑似铃铛公寓的管理人员朱虹跟同事说，“这些人熬死了都没钱。”据多位铃铛公司租户称，这是4月17日晚上，多位租客冲进铃铛公司拍下的聊天记录。
图源：受访者提供
钱去哪了？
到目前为止，房东和租客最大的疑问是：钱去哪了？
“铃铛公司已经没有实际经营能力了，实际负责人已经被刑拘。房东租户肯定都有损失。”4月30日，一位街道的工作人员称。
据租客提供的合同显示，铃铛公寓收一处房源的价格为1800元/月，但是租房的价格仅为1600元/月。而这并不是个例，多位铃铛公寓的租客对时间财经表示，他们和房东协商的时候发现该长租公寓基本是“高收低租”。
以刘梅（化名）为例，据介绍，其花费2100元/月租下一处房源，付了一年租金，铃铛公寓给房东2700元/月，房租还有8个月到期。在5月1号的时候，刘梅和房东协商，但是房东说最多免一个月的房租，也就是说要从6月份开始交房租，并且在现在的租金基础上涨了400元/月。
“当天协商未果，房东直接电话报警，警察来之后，告诉房东去找铃铛公司，然后房东给了我一份我们作为第三方的诉讼铃铛的诉讼书以及要5月5号清退房屋的告知书。在此之后，我与房东再没直接接触，但是房东在群里想尽办法驱赶租户。房东表示放弃诉讼铃铛，直接对我们断水断电，目前还没有实施，但是每天都要防备，（这）对我们来说都是煎熬”，刘梅说。
上海申宜禾律师事务所合伙人王龙国律师对时间财经表示，在法律上，业主和租客与长租公寓公司之间存在合同关系，可以选择到法院进行民事诉讼维护自己的权利。同时，因为长租公寓公司存在资金移作他用的可能，公安机关也可能会以刑事犯罪进行立案处理。（北京时间财经 向雨）
