9月刚开头，很多基民就已经坐不住了，期待中的“金九”突然变青铜，市场上上下下波动，总觉得手里的基金“不香了”，犹豫着要不要赶紧下车。

躲过下跌，也可能错过上涨，先别忙，来跟小夏看几组有趣的数据：

沪深300、基金VS房产收益率

海通证券曾经统计了02-19年和12-19年两个时间段内各类资产的回报率，发现了其中数据的变化：

2002-2019年

过去近20年，房价增速超过股市涨幅。但二者均低于GDP的名义增速。

注：海通证券在报告中解释了房价和股市涨幅可能存在低估：①统计所使用的房价涨幅所使用的是新房价格涨幅，相比实际可能有所低估；②股市过去存在存量估值泡沫和新股估值泡沫，使得其涨幅低于企业盈利增速。

2012-2019年

但在2012年之后，各类资产回报率和GDP名义增速开始吻合，在过去8年间，沪深300指数已经超过房产的综合回报率。

可见近年来，房产的投资吸引力有所降低，股市开始走俏。这一点在房价和基金的涨幅对比上更为明显：

根据国家统计局发布的《2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，7月底一线城市北京、上海、广州、深圳当前的指数分别为146.1、153.7、158.8、155.9，相对于2015年的100基点，涨幅大致在46%~58%左右；二手房上，截至2020年7月底，全国城市二手房出售挂牌价指数为183.41，相比2015年1月1日的100基点，上涨了83.41%。（新房数据来源：国家统计局；以2015年为基期，即以2015年平均价格为基期价格、2015年销售面积为基期销售面积；二手房数据源于公开信息）

另一边Wind数据显示，自2015年1月1日至2020年7月31日，普通股票型基金、偏股混合型基金指数的算术平均涨幅分别为131.14%、141.80%，远高于同期全国房价涨幅。如果拉长时间周期来看，基金表现更为亮眼，过去十五年间，普通偏股型基金（A类）业绩指数收益率738.45%，年化收益率为15.22%。

数据来源：银河证券基金研究中心

在人们印象中，房地产似乎是“高回报”的代名词，有资格上车的人大部分都赚得盆满钵满，但事实证明，买基金与买房在收益上是可以媲美，甚至可以更出色。所以真正的问题并非基金不赚钱，而是“基金赚钱了，基民却不赚钱”。

“为什么基金赚钱了我没有？”

从人们持基与持房方式的不同中，我们可以窥见一点玄机：

人们购入房产大多数是出于居住因素考虑，即使是为了投资，但由于房产交易的不便利性、买卖房产的政策限制等因素，一般买入房产之后人们都更倾向于长期持有，对于短期的损失容忍度也较高，一般至少持有2-3年以上，赚得了房地产长期走高的回报；

而基金申赎比较便利，加之股市波动频繁，投资人更容易有频繁进出的冲动，导致经常追高卖低，虽然持有的基金净值走势是向上的，但投资者的最终收益可能并不理想。

以小夏曾经统计过的华夏旗下某只产品为例：

基金A自2016年9月7日成立以来累计收益率达到125.3%，但持有该基金的客户中只有63.3%实现了正收益，95.56%的客户收益都在50%以下（产品业绩已经托管行复核，截至2020.8.6，客户盈利数据来自华夏基金,wind,2020.8.14）。

这背后主要的原因就是：非理性操作，追涨杀跌，持有期较短。这也告诉我们，长期投资是最终收益的重要来源之一。市场在短期内是投票机，长期来看还是一台称重机，上市公司是实体经济的重要组成部分，长期受益于我国经济的增长，只要付出时间，优质的标的终有回报。

不过以“坚持长期投资”为信条，在实际操作中，也需要注意以下几点：

第一，不要只看短期业绩选基金。

A股结构性特点突出，板块的短期轮动是常态，基金的短期表现或许有偶然，前一个月的月度收益冠军，下一个月不一定表现良好；只有长期业绩优秀的基金，才是经过了不同市场环境的千锤百炼，才更能体现基金经理及其团队的综合实力。

第二，不要有偏执的“高抛低吸”的想法。

面对起起伏伏的股市行情，就连投资专家都感叹“要在市场中准确地踩点入市，比在空中接住一把正在落下的飞刀更难”，何况是普通投资者呢？高抛低吸意味着“择时”，择时不准则容易发生错误操作，变成“追高杀跌”。

第三，不要迷恋小概率事件。

某个股一天涨10%、某行业一个月暴涨30%……这些投资经历很具有诱惑力，但都是可遇不可求的小概率事件。人们总试图从中分析总结出成功的经验，但历史往往难以复制。

想要在基金投资中超越其他人，不如选择一直实力领先、长期回报优异的基金，相信基金经理的专业能力，买入并坚持长期持有。

近期市场行情震荡，您也可以考虑匹配“基金定投”策略，不断平摊成本降低风险，与时间做朋友，小钱也可以通过长期的积累变成财富哦~

风险提示：1.定投过往业绩不代表未来表现，投资人应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资人进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式。但是定期定额投资并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资人获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。2.本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议， 我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。3.基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在投资者做出投资决策后，基金运营状况、基金份额上市交易价格波动与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负责。