同安成交下跌45%！集美重夺霸主地位

11.2-11.8厦门楼市周报

分析师观点

在连续两周暴涨之后，本周全市商品住宅成交量有所回落，但仍高于近半年的周均成交量，成交近8万方；成交均价受岛内成交占比的持续提升继续上涨，创下近15周新高。

步入十一月，不少爽约“金九银十”的楼盘将会在本月陆续推出，本周龙湖春江郦城率先入市，项目首次开盘，虽推售体量较大，但仍凭借其产品本身及地段等优势取得较为不错的去化成绩。

2厦门房价房价走势

全市商品住宅市场量跌价升，共成交686套，成交面积7.91万㎡，环比下跌19.5%，成交均价21810元/㎡，环比上涨5.6%。

岛内成交101套、1.64万㎡，环比上涨7.8%，成交面积占比全市20.8%，成交均价37030元/㎡，环比上涨7.2%；

岛外成交585套，成交面积6.27万㎡，环比下跌24.5%；成交面积占比全市成交总量的79.2%，成交均价17814元/㎡，环比下跌1.6%。

区域房价

各区域成交均价除集美和翔安区有所下滑外，其他四区均呈现上涨趋势，其中海沧区涨幅最为明显，环比上涨11.3%，其次是湖里区和思明区，环比均上涨6.8%。

3周度热点市场热点

龙湖春江郦城入市，首次开盘推出640套房源，虽然整体推售体量较大，但最终凭借其产品本身以及地段优势取得了较为不错的去化成绩。

4成交分析区域成交分析

本周集美区以较大优势重获区域成交量排行榜冠军，翔安区退居第二，湖里区位居第三。

全市各区域成交量除思明区和集美区外均呈现下滑态势，其中跌幅最大的为同安区，环比下跌45.8%。

面积段成交分析

本周80-90㎡面积段以较大优势荣获排行榜冠军：

各面积段成交量除90㎡以下面积段外均呈现下滑趋势，其中跌幅最大的为90-100㎡面积段，环比下跌36.9%。

成交均价方面，各面积段成交均价基本呈现上涨态势，其中涨幅最大的为≤60㎡面积段，环比上涨66.5%，其次是＞180㎡面积段，环比上涨20.9%。

5销售情况56%的人买这10个楼盘

世茂御海墅蝉联全市成交排行榜冠军，成交榜前十项目中集美占据3席，湖里海沧翔安各占2席，同安无项目上榜。

周度销冠解读

世茂御海墅

实际售价：17337元/㎡

指导价格：17423元/㎡

推荐评级：推荐购买

分析师点评：

世茂御海墅位于翔安南部新城，北侧紧临在建的滨海大道，未来交通条件较好；周边规划了南部新城CBD、奥体中心、新会展中心，未来配套规格较高；项目距离海岸线1km，是近海居住较舒适的距离。