观察：莆田楼市土拍再起波澜 商服地块成看点

莆房网讯：逝者如斯，转眼2015年即将过去。上半年莆田土地市场仅成交6幅地块，与2014年同期相比，不仅成交数量少了5宗，而且25亿的成交金额不足2014年上半年的7成，成交面积更是缩水近50%。7月份福州富力以9.32亿竞得玉湖新城地块后，8月份土地拍卖以零成交仍延续着今年以来的冷清状态，“金九银十”也仅有福建盈峰拿下洋西地块。昨日，江口镇旧城片区地块、山亭镇妈祖地块及湄洲镇地块分别被李光天（个人）、碧桂园和湄洲岛旅游集团竞得，打破了第四季度土地市场零成交的尴尬局面。

从今年供应和成交情况看，住宅地块推量少、成交量下滑是土地市场的显著特点之一。业内人士张经理告诉笔者，土地市场的冷热总是与楼市息息相关，当前楼市虽然因为央妈双降等利好政策有了些许起色，但库存量仍是处于较高的状态。11月莆田全市住宅的库存量超26000套，按照目前的去化速度，去化周期至少也要1年多。在白银时代，开发商出于成本控制与财务风险考量，拿地热情降低，而政府在库存高压之下也会控制土地的出让节奏。

据了解，近一年以来莆田楼市拿地企业以外来品牌房企为主，而莆田本地房企则因手头土地储备和房源库存较多，纷纷暂停进一步拿地打算。市场成交量虽然有所回暖，但是开发商投资意愿并没有多大提升。在资金链压力刚刚减轻以及未来经济前景依旧不明朗的情况下，手握现金流而不是激进四处出击才是较为稳妥的方式。

在今年下半年莆田楼市土地供应中，商业地块、服务配套地块比重加大。除了已经出让的洋西（福建盈峰）地块及昨日碧桂园刚刚竞得的5亩住宅配套用地（绿地）外，包括江口镇旧城地块、湄洲镇地块和即将拍卖的玉湖新城16-A地块都是纯商服地块。上述张经理分析，从供应的几幅商服地块、配套来看，多分布在一些近几年主要开发新区域，为确保片区可持续发展、配套的完善，政府在土地出让时也有针对性地增加商业、服务地块供应。例如即将拍卖的玉湖新城地块不仅有利于区域配套的完善成熟，还能带动居住价值的提高，政府也越乐意推出商服用地。

纵观今年楼市，张经理表示，营销成本加大造成房企资金层面的压力，但城区或成熟郊区土地资源的日渐枯竭，使得房企对于优质地块的热情依然不减，出现了恒大御景半岛、涵城旧车站、洋西盈峰等数宗抢手地块。因此地段优越、潜力大、占据城市稀缺资源的地块仍是市场的抢手货。而在一系列的救市政策提振下，房企出于接下来的土地储备及正常经营需要，拿地积极性或将有所恢复。