3000个准房东预备3年后齐涨租，挨骂的却是它？

10月31日，首开的成都万达城迎来3000组家庭的占位。这个集旅游、娱乐的超级大盘开建后几个月，周边的房屋租金悄悄上涨了一倍。

据四川旅游局相关人士的保守估计，2018年万达城开业后，年均旅游人数可由现在的2000万人提升至4000万人。伴随着万达城这座世界旅游超级目的地的建成，对于此前人口固定切发展相对平缓的都江堰来说，该区域的流动人口必将大幅提升，商铺及住宅涨租趋势将愈来愈明显。

3个月：月租从800元到1500元

“我的房子不卖了。”在得知万达要在自家附近修一个550亿的超级旅游城之后，都江堰的刘大妈急匆匆去了二手房门店把自己挂了一个月的房源撤下，改成出租。“以前这边租不起价，结果万达的员工过来，租房子的人立刻多了起来。”刘大妈高兴得手舞足蹈，她现在最大的乐趣就是每天跟一起跳广场舞的姐妹们，一起到万达城看看最新的进展。

不过这对租房的人来说可能并不是一个好消息，在都江堰上班的万达城员工说：“这边以前一个套二的房子也就租七八百，就这几个月突然就涨到1500了，还不好租。”

数据显示，自从万达城落户都江堰以来，这周边的房租平均已经涨了一倍。这还只是开始，2018年成都万达城落成后，带来的游客数量将会是现在的1.5倍。这意味着可能都江堰的房租还会持续上涨。

2小时：“土豪”一口气买1.3个亿

“我买这里的房子，一是给娃娃准备学区房（万达城有金苹果幼儿园、龙江路小学和成都七中），二是考虑到以后这里会增值。”今年30岁的邓女士坦言，就是想搭上涨租的“顺风车”。

成都万达城相关负责人透露，未来这里至少新增15000个就业岗位，就是说这里常住人口将增长10万人以上，由于世界惊悚乐园、秒杀迪士尼的游乐园设计，成都万达城的游客将实现每天8万到10万人次。按照目前成都都江堰区域年游客数量2000万人次来计算，2018年后，这里的年游客数量将翻番。

成都都江堰区域游客3年后将翻番

我们注意到，万达城首开吸引了不少人前来买楼，当中还有不少低调的“专业房团”。比如在当天2个小时内，成都万达城卖出了15个亿的天文数字。其中就有大量的单子是千万级甚至上亿的“大户”。这当中既有一口气拿下几十间铺子、刷1.3亿的神秘土豪，也有买十几间公寓只为出租的千万级富翁。

成都万达城10月31日首开迎来3000组家庭

相比“散户”，这些大客户的特点是理性而决绝。理性的是，他们不会心血来潮，通常在来之前已经将这个项目调查得清清楚楚。最常见的就是参考先例。成都万达城之前已经有武汉万达城，后者从开始的10000元/㎡噌噌涨到现在的30000元/㎡。就算比较新的万达西双版纳国际度假区，也从一开始的3000元/㎡涨到6000元/㎡。一旦心中明确，这些富人下决定非常决绝。“他们最多看了两次房，甚至到后来他都跟一起来的人讲这个地方哪里好，感觉他对这个项目研究很透。”万达员工说。

不管是1.3个亿还是几十万，如今，已经有3000组家庭成为了成都万达城的准房东，结合成都万达城带来的2000万人流量，基本上可以预见，成都万达城不管是房价还是租金，都会在未来呈现一个指数级的上涨。