在北京：最稀缺的顶豪别墅是谁？

2015年的北京楼市，肇始于对“顶豪元年”的诠释，却正麻木在一轮轮疯狂的地王潮中。

起初，我们想，北京作为代表中国的世界城市，应该拥有顶级豪宅群。这些顶级豪宅虽然诞生于新兴区域，但是规划和开发，将塑造一个个明日“海德公园”。

后来，北京顶级豪宅的销量顺利突破了历史总和，但随着更多的豪宅和地王接踵而至，让我们不得不问，满世界的顶豪，还谈何顶豪的稀缺性？

近一个月，丰台地价7万5，六环外门头沟地价破3万，昌平北七家楼面价4.3万，北京正被豪宅包围。

北京房地产协会秘书长陈志预计，今年北京土地出让金额可能与去年的1900多亿持平，甚至有望破纪录。地热现象下，企业端不断发出“高地价即高房价”的声音，但最终市场价格还要看买房人是否买账，目前很多定价10万＋的产品，开盘价不过7、8万。

“我们的市场仍处在供给稀缺状态下，是百分之百的卖方市场，也就是说价格没有商量。但我们产品供给不断趋高，对于需求的判断并不深刻，短期内很难找到这么多具有支付能力的需求。”

这些高价地催生的顶豪，会形成一定程度的库存，产品价值还是需要开发商继续探索。

也就说，只有那些真正具有稀缺价值的顶豪产品，才能避免有价无市的命运。

什么才算稀缺呢？这不是上下嘴皮一碰就能得出的结论。我们以地处五元桥，据守望京CBD、中央别墅区以及中央艺术区三区交汇之处的红廷别墅为例，用几个简单的数字来进行分析。

亚豪机构市场总监郭毅透露，北京五环内包括五环周边别墅库存仅为370套，主要集中在海淀、大兴和丰台，供应量基本在西边。五六环之间的别墅供应量2000多套，基本在六环沿线，顺义、大兴等地区。

朝阳区别墅供应量本就偏少，红廷别墅又紧邻五环，不同于中央别墅区，它是真正的第一居所，其位置的稀缺性不言而喻，地段价值也无法用金钱衡量。

北京早已停止纯别墅供地的概念，未来不会再有容积率1.0的新产品推出。红廷别墅因拿地较早，拥有0.69超低容积率规划，成为京城市场上有钱难寻的绝版产品。

中原地产首席分析师张大伟将最近出让的热门地块，昌平北七家地块拿来做对比。该地块楼面价4万多，容积率2.2，未来的房价跟这个区域的别墅一个价，这说明，买到就代表升值。作为资产构成来说，这是稀缺标的物。

张大伟甚至直言，明年的市场我们会发现顶豪不稀缺了，顶豪别墅才稀缺。

红廷别墅森润地产常务副总经理杜宏志介绍，项目即将在月底开盘销售，目前蓄客情况很好，希望在今年年底实现8-10亿元的销售额。

据悉，红廷别墅项目仅有独栋、双拼、联排三种物业形态，是无洋房、无叠拼、无类独栋的低密纯别墅社区。其中独栋产品房屋面积720-800平米、双拼产品面积440平米、联排产品面积320-430平米，花园面积60-800平米。

项目在产品设计上，独创礼仪、尊享、家庭三重空间系统，建面高达百平的超大主卧、全套房、步入式衣帽间，大幅提升了各个别墅产品细节的参与性，从而最大保证了别墅生活的舒适性。结合独特设计的双厅贯通式挑空大堂，擢升城市别墅豪宅的仪式感，极大的彰显了主人的气度与非凡品位，延伸城市别墅生活的深度与广度，是北京不可多得的塔尖城市别墅产品。