恒大为了凹造型厦门拿地，整出的楼盘就这level

恒大帝景拿地不到20天就确定案名，不得不感叹恒大速度。然而最近似乎玩起了半抱琵琶的神秘，一点消息不露，让人对这个高调亮相厦门的项目百般好奇。好在恒大是典型的标准化运营房企，产品线颇成熟，倒是可见一斑。

从官网信息来看，恒大地产的项目品牌不下30余种，然而其中主力产品线以金碧系、华府系、绿洲/名都系、恒大城四个系列为主。恒大帝景是恒大近几年研发的中高端产品系，一般位于城市热点发展区域。

恒大某楼盘媒体排期

按照恒大以往的玩法，安静的蛰伏期之后，在开盘前1-1.5月开始疯狂的媒体轰炸。如果按照现场了解的恒大帝景将于下月开盘的情况推测，那么未来几天开始你会在各个报纸网站上看见这样的标准广告：恒大品牌、金碧物业、皇家园林、9A精装、豪华会所、航母配套、无理由退房……

数据来源：房价点评网

目前全国恒大帝景系产品超15个，虽然大多数布局在城市次中心区域，然而从地价上来看却是占了不少便宜。从房价点评网监测数据来看，在售帝景系产品楼板价最高不过7405元/㎡，平均地价不超过4000元/㎡。

就连上海恒大帝景的地价也不过5499元/㎡，实在想不出当时硬啃下这个地王除了战略布局凹造型之外还有什么目的。

数据来源：房价点评网

据房价点评网监控数据来看，10月全国帝景系产品售价平均高于区域房价16%。按照10月集美区均价计算的话——

18993元/㎡ *（1+16%）=22302元/㎡

难道恒大要卖2.2万？ 吓死宝宝了……

然而以恒大一贯喜欢“开盘必特价”，恒大帝景系列还一度全系85折过，神一样的特价替恒大在转筹阶段收获了不少客户。但我们都知道集美的这块地恒大花了多少代价，14858元/㎡的地价，厦门恒大帝景玩得起85折吗？

我们在中联观云溪的测评文章中提到过，厦门的开发成本普遍在2500~3500元/㎡左右——

14858元/㎡ +3500元/㎡ =18358元/㎡

22302元/㎡ *85%=18957元/㎡

看来还是有余地在厦门玩复杂的折扣战的，单看土豪心情。

实际上，恒大在三四线城市主要以盛大的营销活动、强势的品牌推广碾压对手。然而厦门购房者买房注重地段和产品本身，对营销和活动并不太感冒。如果恒大出于布局全国的目的，想要顺利进驻厦门，看来不仅要在产品和体验上做出改变，也要不吝优惠，在价格上跟我们一个惊喜。

图文/房价点评网 叶璟