上周住宅成交数据出炉 成交量大幅下滑价格微降
一月第二周住宅成交数据出炉。与上周相比，本周商品住宅成交量大幅下滑，住宅成交均价微降，1月能否“开门红”，还有待观望。
青岛每周成交概览
据锐理数据统计，上周青岛新建商品住宅成交1848套,成交面积19.39万㎡,环比大幅下跌44.20%。成交均价为8075元/㎡，环比下降0.27%。
从图表看，2016年以来，住宅成交价格一直在下跌，虽然中央“去库存”的政策支持以及2015年一系列政策利好红利的“释放”大大刺激了楼市需求，但青岛库存量很大，去化需要一定的时间。供求不均可能导致住宅价格进一步下跌。
而首月的住宅成交量大起大落，还有2周就到了小年，1月能否延续2015年底成交量的好趋势，值得观望。
从区域看，本周胶南市共卖出343套住宅，位列销冠。胶南市在年底这波“返乡置业潮”中收获颇丰，连续四周位列销量位列前三。自2014年获批国家级新区青岛西海岸新区以来，胶南发展势头凶猛，格外闪耀。
随着其硬件和软实力的不断增强，万科等地产大鳄纷纷进驻，不少置业者选择在西海岸安家或者投资，西海岸地产行业发展强劲，且依然有迎头猛近的趋势。
销量第二的是胶州市，共销售231套新建商品住宅；李沧区共销售229套，以微小的差距输与胶州，位居第三。地铁的开通，让李沧区火了一把，地铁盘价值倍增，李沧楼盘销量位列前三，在意料之内。
整体来看，岛城人民的购房目标逐渐外移，郊区的成交量远好于主城，2016年青岛楼市发力看郊区。
从单个项目看，胶南市的帝邦卓郡共销售58套，是本周的销冠。平度市的龙腾天下城共卖46套，排名第二。龙腾天下城虽然是二手房，但年底中介把更多的时间用于二手房的售卖上，二手房行情看涨，销量喜人。排名第三的是胶南市的世茂诺沙湾，共销售28套。
新建住宅成交TOP10
一、帝邦卓郡（户型、楼盘相册、动态）
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地址：黄岛区胶南市龙潭山路88号
价格：待定
项目位于青岛西海岸经济新区CBD核心区，集行政、金融、科教中心于一体，优享一海一河生态美景、世界级影视文化之都、高尔夫球场、国际游艇会、喜来登度假酒店等国际级配套。
项目分为3栋32层的景观高层住宅，与一栋4层商务酒店及2层商铺组成。
二、世茂诺沙湾（户型、楼盘相册、动态）
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地址：滨海大道以北，海西东十三路以西，宁海路以南
均价：9500 元/m²
世茂诺沙湾位于青岛市西海岸经济新区核心位置，紧邻景色优美的滨海大道，占据胶州湾一线珍稀山海资源。北依风景秀丽的国家级风景区-小珠山，南与浩瀚大海零距离，并私享50000平世茂海滩公园与海水泳场、500米私家醇美海岸线。
项目是世茂股份斥巨资打造的集186平亲海类独栋、95平创新悦海叠院、90-120平瞰海小高层、观景高层于一体的北中国滨海托斯卡纳大型住区。
三、碧海云天（户型、楼盘相册、动态）
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地址：黄岛区琅琊台风景区管委会东500米
均价：8000 元/m²
社区内配有大型的商业会所，欧洲小镇风格的中心商业区。让您在度假养老居住的同时，可以享受到购物、娱乐的乐趣。
同时，外部沿海保留了海边独特的原生态状态，并为您设置了游艇俱乐部、潜水俱乐部、沙滩吧、滨海餐厅等娱乐休闲空间，通过漂亮的海边栈道串联起来，使您不仅能够观海还可身临其境，轻松自在的畅游海边，享受真正的养老度假生活。
一期和二期共有324套，主要以107㎡左右的三联排、四联排及少部分的185㎡左右的双拼为主，容积率仅有0.4，独一无二两层联排，屋顶平层设计且预留楼梯装置口，方便了您站在屋顶，以更加宽广的视野观看大海。
四、我家·阳光1号（户型、楼盘相册、动态）
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地址：黄岛区大珠山中路西海岸汽车总站东北300米
均价：4558 元/m²
项目规划住宅总户数1503户，规划人口数4810人，绿地率大于30%，建筑密度27.5%，容积率≤2.6。分南北两区，其中南区规划6栋18层高层建筑，北区规划6栋18层小高层建筑及2栋26层高层建筑。
项目位于新区中央生活区坐享上海路及青岛路商业长廊繁华，接壤红星美凯龙、宏城广场、北京路、胶南商城、佳乐家等商业配套，生活便利。
五、蓝山湾（户型、楼盘相册、动态）
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地址：李沧区金水路与重庆中路交汇处
均价：9000 元/m²
项目离地铁一号线的兴国路站只有600米距离，离三号线重庆路站1000多米。 距离李村商圈2000余米，商业配套成熟；周边有安国路小学、虎山路小学、3中、31中、58中、63中，教育配套发达。
六、泰成玲珑郡（户型、楼盘相册、动态）
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地址：市北区台柳路306号
均价：11500 元/m²
项目处于青岛房地产市场最热的新市北板块，由15栋18层高层组成，总户数1603户，主力户型为85-128平的套二套三户型。泰成玲珑郡是泰成集团打造的市北区大体量、稀缺性住宅社区。
七、万达维多利亚湾（户型、楼盘相册、动态）
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地址：黄岛区东部，大涧山北侧
均价：6500 元/m²
项目位于西海岸最东端，经胶州湾海底隧道约10分钟车程即可抵达青岛市区，经跨海大桥35分钟抵达青岛流亭机场。
海公馆三面环海，与栈桥、CBD隔海相望，市南沿海一线尽收眼底，堪称是青岛此前未有，此后更难有的极致海景大盘。
