沈阳已知有23处楼盘遭遇办证难题

对于沈阳人来说，买房子堪称人生大事，可房子买到了手，房证却始终盼不来，您说这得让人多上火。12月11日，经过两天的征集，共有50余位市民向沈阳晚报、沈阳网记者倾诉关于房证的烦心事，涉及全市23个楼盘，其中，有的楼盘已经入住了10年仍未办理房证，对于这本看似普通的房证，不少市民都已经望眼欲穿。

共鸣一唠起房证全是眼泪

房证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在商品房买卖合同中，通常对取得房产证的时间都有明确约定，或是提供购房者自己办理的必备文件由购房者自行办理。可往往约定的时间到了，开发商却没有办好房产证，购房者也无法自行办理房产证。

在本报发出征集的消息后，两天来，陆续有50余位市民向沈阳晚报、沈阳网记者倾诉关于房证的烦心事，涉及青苹果友谊城、假日蓝湾、荣盛香缇澜山、皇家御院等23个小区。

而说起对房证的企盼，家住青苹果友谊城小区的刘先生坦言，自己有一肚子的苦水没处倒，小区已经入住十年了，可房证却是干盼不来，就连煤气也没有。由于房证始终办不了，业主们在子女入学、医保、落户口、公积金提取等方面遭遇种种不便，尤其是子女入学，由于拿不出房证，一些孩子不得不回到原户口所在地入学。

追问房证为啥“难产”？

按理说，买房子领房证本应是顺理成章的事情，那为何还会有这么多的小区遭遇办证难？记者通过梳理发现，导致房证“难产”的原因错综复杂，但主要原因有两大类，一类是开发商与施工方后期存在严重的资金纠纷，说白了就是资金问题，导致楼盘验收手续不完备，无法提供出验收部门所需的全部要件。另一类是由于开发商在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，竣工验收困难，难以办理初始登记。

支招购房时尽量选品牌

北京金城同达律师事务所沈阳分所律师蒲伟认为，商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因复杂，排除购房者自身原因外，主要原因有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定，起诉开发商，并主张一些权利。一方面可以解除合同，要求对方赔偿损失，另一方面也可以继续履行合同，要求对方尽快把证办下来，并要求支付违约金。

蒲伟提醒，为尽量降低购房风险，市民购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商。同时，手续必须齐全，当然还要注意商品房买卖合同中对房产证办理时间的约定和违约责任，从而确保自身利益。

记者了解到，为了规避风险，不少小开发商都在房证违约金上玩起了数字游戏，有的开发商将违约金设定为一次性向买受人支付已付房价款的0.01%，如果按照这一赔偿比例计算，一套价值40万元的商品房，得到的违约金只有40元钱，并且无论晚多少年办房证，哪怕是晚100年，得到的违约金都只有可怜的40元。

沈阳晚报、沈阳网高级记者白昕