深圳楼市小爆发，本周末4个楼盘开卖！

龙华90平新房日涨1651元

今年上半年，深圳一手房市场价格涨幅最高的片区为龙华新区,普遍达12%至40%,,而支撑起龙华新区房价的,被普遍归因为规划和交通利好。而跟去年均价相比,今年龙华新区的新房成交均价上涨约3成,如果以90平的一套住宅计算,房价每天上涨约1651元。13日，龙华新区龙光·玖龙玺二期开盘，一期均价5.5万，不知道二期又要涨多少！

本周末，深圳4个楼盘开卖，一个在龙华新区，一个在罗湖，两个在宝安。还有3个楼盘开放样板房，一个开放营销中心（见下图）。行将年末，各大房企都将开启冲刺跑量模式，如果你2015年还想买房，那么留给你的时间不多了！

（点击查看大图）

怀德景峰

小编点评：怀德峰景位于宝安区福永怀德南路与翠岗西路交汇处。从居住角度来看非常不错；周边环境优美，配套资源丰富，自带1800㎡社区商业，不远处有国惠康基本满足日常购物需求。不足的是，公共交通比较薄弱，户型结构一般，实用面积不高。例如89平的只做了三房还一卫，而且房间也不大，但厅不小。整个小区，只有1/3是商品房，其余部分是回迁户。据规土委数据显示，怀德峰景的开发商报价在39881-46622元/平，均价为42869元/平。

龙光·玖龙玺

小编点评：去年深圳住宅地王项目，地楼面价超2.5万/㎡。龙光·玖龙玺地处龙华线白石龙地铁站C出口，背靠塘朗山，远眺银湖山。目位于龙华核心居住区，地铁口物业，关口区位，交通网发达，商业配套完善，地铁沿线有多个大型集中型商业，自带3.7万平商业。但是作为高端豪宅项目的定位，容积率偏高，社区园林偏小。

幸福珺湾

小编点评：（详细信息见12月9日踩盘日记）幸福珺湾位于宝安西乡大道与兴业路交汇处，周边有富通城、中信湾上六座、缤纷世界花园、绿海名居等多个成熟社区，生活配套完善，居住氛围浓；周边有多个学校，教育资源丰富，小学划分在碧海小学；户型很一般，采光和视野不太好；受飞机起降噪音影响。

合正观澜汇

小编点评：合正观澜汇位于龙华新区观澜大道和人民路交汇处，观澜城区政府规划的新中心片区，片区内汇聚大量旧改综合体项目，商业体量达30万㎡ ，未来这里将成为龙华新商业中心。地铁站，距离步行约12分钟。配套，周边都是工业区，旧厂房，农民房。大型商超有一段距离。也许以后楼盘自带商超会便利很多。另外，这楼盘分三期，是个大型综合体，建设周期长。

深圳湾公馆

小编点评：深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，后海区域，整体的居住和规划较好，住宅21606平方米，商业4000平方米，建筑高度150米。是深圳湾地标级精品豪宅，地段好，周边生活配套齐全，发展潜力大。容积率较高，无小区。

星航华府

小编点评：星航华府位于宝安空港新城107国道与兴华路交汇处，户型方正，利用率高，靠山面海，近教育城，规划体育公园。近107（将会市政化禁货）出入顺畅，不用等那么多红绿灯；近机场、码头、高速出入口，未来还有地铁兴华站；交通十分有优势，升值空间大。周边配套欠缺，未按规划建成，环境有待提升。一期均价26000元/平。

光明1号

小编点评：光明1号位于光明新区高新西区科发路西侧、十七号南侧，临近规划中的地铁16号线，项目东侧、西侧规划有公交站，交通较方便。小区户数较多，社区较大，自带双语幼儿园和大型商业配套。但是地铁开通还需几年时间，距离市区较远，如果是在市区上班较为不方便。

锦缘里嘉园

小编点评：锦缘里嘉园位于罗湖深南东路与沿河南路交汇处东南面。濒临沿河路，往城市各处都极为方便，交通便利，距离文锦渡口岸步行约15分钟，驾车仅需3-5分钟。步行5分钟处为正在建设的古玩城，将会有新的人气增长点。又临地王、东门商圈。但是靠近马路，噪音污染严重；步行5分钟内无公车站，公车出行不便。

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