业主状告开发商获赔 要现金还是冲抵物管费？

“房产证没有及时办理、车位设计不达标、小区绿化不够……”成都龙泉驿区东山河畔小区的业主和开发商进行了一场“拉锯战”，最后，小区75户居民把开发商告上法庭，庭前调解获得了5000元赔偿。

按照“利益均沾”的原则，开发商对其他200多户没有加入“原告队伍”的业主同样赔偿5000元，不过，因为资金周转问题，这些钱只能用于冲抵物管费或者在两年半的时间内付清。由于不能拿到现金，小区又开始了新一轮的“口水仗”。

状告开发商 75户居民获得赔偿

今年10月，东山河畔小区最终还是有75户居民站了出来，将小区的开发商告上了法庭，最终通过法院调解，他们获得了5000元的赔偿。昨日，在小区公告栏上，一份《成都市龙泉驿区人民法院的民事调解书》至今还贴在上面。

从上面可以看到，原告以房产证没有及时办理，开发商擅自变更规划设计、大幅减少停车位个数和规划位置为由，请求赔偿违约金6840元以及就车位不达标的问题赔偿15000元。最后，在法院的调解下，双方达成了谅解，开发商同意在2015年11月10日前支付原告逾期办证违约金、停车位减少损失5000元以及律师费1000元。

开发商随后表示，为保证公平对待小区业主，赔偿标准对未起诉业主同样适用，只是少了1000元的诉讼费。不过，和参与诉讼的人员不同，这些费用不能变现，只能冲抵物管费，或者在两年半的时间里“分期付款”。

在一份房地产公司的公告上也写着，“当前经济萧条，我公司资金紧张，无法向每户业主均以现金形式进行赔付。”

业主愤愤不平 凭啥不能拿到现金

“打官司拿到了现金，不打官司就不能拿到现金？”一位小区业主要求，开发商应该一碗水端平。住在小区的业主穆先生表示，当初他们相信开发商能够把小区改造好，没有参与起诉，“这下可好，支持的人反而拿不到现金。”他呼吁应该“一视同仁”。

业主周先生，当时没有诉讼就是想从长远利益出发，让开发商把环境改造好。“小区的小广场就是我们争取到的。”他表示，小区环境一直不是很好，很多公共设施没有完善，他们一直都在谈判。“一部分人就跳出来把开发商告了。”他推测，这些人是想尽快拿到钱，然后把房子卖了。“现在小区已经分化成了三种人，一种是要钱不要环境；一种是要环境的；一种是不介入，让你们去闹。”周先生说。小区业主代表甚至发布声明指责，“一部分业主站在桥上看流水，坐在树下等花开，望着天上掉馅饼，打自己的小算盘。”记者从小区了解到，已经开始有部分居民在协议上签字。

开发商表示 资金周转问题无法全部赔付

在采访过程中，小区物管负责人张女士道出了原委，小区之前的物管公司已经走了，现在的物管公司是开发商自己投钱经营的，9月才接手。今年10月，小区业主因为地下停车场未满足达标规范、少了77个等问题将开发商成都华龙房地产公司告上了法庭。

10月4号即将开庭，开发商在10月3号这天和上诉的75户居民达成了谅解。“当时同意给每户赔偿5000元。”张女士说，如果真的判下来，不一定能赔偿到这么多钱。“对于其他没有告的业主，我们也一视同仁。”张女士告诉记者，小区其他的200多户居民，开发商以抵物管费的方式来进行赔偿，或者“分期付款”，在两年半的时间内付完现金。

张女士说，之所以不能全部赔偿现金，主要还是公司资金周转困难。“这些都是公司自身原因造成的”。据成都华龙房地产公司相关人士介绍，最初一拨业主起诉，一部分退居二线观望，达成谅解后，他们也一直在整改小区物管。她表示，小区问题很多，公司接手时，物管费都差了10万左右，在赔偿过程中，自己还自掏腰包。如果实在不行，就只有走法律程序。

成都商报记者 宦小淮 摄影 鲍泰良