棉三棉四卖65.31亿 除了贵还是个啥
2016年1月7日一定是一个能够让石家庄很多地产从业者铭记的日子，仅仅过了13天，棉三在2015年12月25日创造的历史总价地王记录就被打破，棉三28.91亿元的“高价”还没有人所有人惊讶的嘴闭上，棉四便拍出35.5亿的“天价”。当然，尘埃落定后你会发现，绵三棉四两个相邻地块竟然都归入了同一个买家——荣盛。
荣盛也是奢侈，仅仅13天，就在和平路上花出去65.31亿，收获了341亩地，连续创造了石家庄历史总价地王纪录，即便单纯以亩单价和楼面价来论，棉四都是2015年度的最高价格，甚至很长时间石家庄很可能都无法突破这个价格。
荣盛志在必得
荣盛是一个很有趣的地产企业，上市的时间甚至比风头最猛的恒大还早，之前很多年他们操作的楼盘都叫阿尔卡迪亚。也许你会说很多地产商也是一个名字全国通用，甚至恒大这样的还恨不得全国都用同一张图纸，但是恒大好歹还有恒大绿洲、恒大华府、恒大城等等马甲可以换着用，而阿尔卡迪亚在很长一段时间是荣盛唯一的马甲，凡是有荣盛的地方，行不更名坐不改姓，都叫阿尔卡迪亚，如此的专注。
棉三历经807轮竞价荣盛终于“得手”，如果说对于棉三，大家都是挑战者，对于棉四，荣盛表现的更像一个“擂主”，自始至终都在维护自己对棉四的“占有权”。
很有趣，参与棉四出让的还是竞拍棉三那四家企业，荣盛、碧桂园、中海、中建，唯一不同的是中建从河北中建变成了北京中建，但人还是同一批人。
荣盛对于棉四势在必得，开场竞拍从15亿多开始。竞拍开始是还有个小插曲，就是主持人报出了当前的最高出价，15.84亿，意象之中的竞价场面没有出现，主持人很尴尬，只能嘴里说着：“看来大家都是来打持久战的，都不着急。”没想到叫价一开始荣盛就开始行使自己的“擂主权力”，当碧桂园还在100万一加价的磨性子的时候，荣盛突然举牌将价格从15亿直接拖到了20亿！
20亿！
20亿！
20亿！
主持人甚至愣住了3秒钟，然后跟荣盛的报价者四目相对，并直接询问：“20亿？”“20亿！”荣盛的代表很干脆。出让主持人也毫不含糊，为了庆祝这个高价，直接宣布竞价幅度从100万一轮直接调整到了1000万一轮！这个数字对于大多数人来说，可能10辈子也赚不到吧。
荣盛很干脆，面对碧桂园的1000万一加价，每次举牌都是5000万的增加幅度，在短时间内直接把加强拉到了28亿这个关口，到这时候，竞价也仅仅进行了20分钟。很快价格突破了28.91亿元这个棉三刚刚创造的石家庄历史总价关口，并进入30亿的阶段。
超过30亿大家都冷静下来，在某个碧桂园犹豫的时刻，中建的代表举起了牌子。从这时候开始，价格已经超过了30亿元，亩单价高的吓人，大家都是1000万一次的增加幅度，就这样荣盛在碧桂园、中建的游斗下死死守住地盘，最终35.5亿喊出，主持人3次确认都没有人再出价，成交！
众说纷纭的地王
王，总是伴随着非议。
棉四现在就是石家庄土地市场上的王，在这里先不讨论这个地王到底算在2015还是2016，毕竟2015年编号的地块是在2016年才拍出来的高价，这笔账到底记在谁头上还有得商量。
棉四地块，总面积约为179亩，卖出了35.5亿元的高价，亩单价超过1980万，几乎也是石家庄最高的亩单价，综合楼面价格也高得吓人，现场潜伏的诸多地产公司围观者在现场兴奋地在QQ或者微信上直播不断跳出高价的同时，摇头始终不断，对于这样的高价，以普通地产从业者的高度，大多人还想不清楚这块地到底要做一个什么东西才能真的赚到钱。
土地成交不久，朋友圈上就出现了很多声音，有人在祝贺老东家成功拿地，有人在欢呼高价，以此印证房价只涨不跌，然而还有不少地产业者持慎重态度，并没有加入这场高价带来的狂欢。
现场就有资深地产业者表示，和平路这块地拍出这么贵，买回来能干什么用，和平路上说一环内，但是并没有便捷的交通和完善的配套设施来保障，更致命的是规划当中大面积为商业，和平路上确实高架桥林立，如何在这种情况下把客源留下才是真正的问题。
石家庄作为一个三线城市，商业面积过剩的问题早就出现，早在2013年初就有媒体测算石家庄商业产品供需比是5:1，在这种情况下棉三、棉四包含大量商业面积，这绝对是把人往坑力推。
评论者当中有人更为直接，直接表示棉四这块地除了贵，啥都不是，也不可能建出来什么真正好的产品，更不可能成为什么地标建筑。
众说纷纭当中，地王终究在这里绽放，就像是主持人宣布成交的时刻，荣盛一位代表喊出的那样“拿下来了！”这是真正的发自肺腑，是长出了一口恶气。
老工业区改造动人心
石家庄虽然不是什么名城、古城，但对于新中国确实有着非凡的意义。石家庄是人民军队解放的第一座大城市，西柏坡也在石家庄治下的，最早的人民币也就出自石家庄，这个地方现在叫“小灰楼”，成了一个小型博物馆。正是因此，在石家庄建设有一批大型企业，在共和国工业化开始的一五期间，石家庄先后建设了四个棉纺厂和华药等大型企业，成了新中国工业的旗帜之一，特别值得一提的是华药，至今仍是全球级别的青霉素生产基地。
石家庄这样一座城市发展是爆炸式的，如果你早几年来到石家庄，你会发现卷烟厂竟然在市中心商业区的旁边，距离繁华商业区不到500米，更离奇的是从这个气味熏人的卷烟厂再向西，没有多远就是苍松翠拍环绕的华北军区烈士陵园，现在这里一样是市中心，现在只不过卷烟厂搬迁了，但是建设起来的大楼还叫烟厂的品牌名——钻石广场。
毫不意外，石家庄这些曾经辉煌的工业企业都在市中心区，车辆厂在北方最大的小商品销售基地旁边，几大棉纺厂都在广安街——石家庄的第一个CBD周围，华药蹲守和平路，就在这次的地王棉四旁边。
腾笼换鸟，只能感叹汉语言文学的伟大，这样一个词汇还真不知道是怎样博学的脑子才能想出来的，就是让企业搬迁，换取发展空间。
棉三、棉四可以说为这一轮老工业区搬迁开了一个让厂长、书记都激动万分的好头，两个地块卖价超过65亿，对于那些曾经辉煌但现在黯淡无光的企业来说这笔钱就是天文数字，在这之后一定有更多老工业企业踏上土地出让这条路，车辆厂、华药、石钢，还有更多的老旧工厂生活区，世界就是这么美好，赚钱的机会突然多了起了。
笔者最后想说的是，这些工业企业，曾经都是石家庄的旗帜，轻工、制药都是石家庄功臣，而现在随着城市发展，这些带着城市慢慢回忆、情怀的企业都会随着土地出让、重新建设而被彻底拆平、抹去，在这种背景下，如何为石家庄人留下一点儿时代印记成了一个问题，如何保留这座城市的历史根基同样成了一个问题，对于开发企业，这些情怀一样能是加分项，也应该成为企业的一层思考。
