不比比，你敢确定你选的是正确的吗？

选大社区还是小社区，是很多购房者纠结的问题，大家也有着不同的意见与看法。那让我们来看看大社区和小社区究竟谁更值得选择。

大社区优点 Advantages

1、市政配套可靠。包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

2、小区自身配套全。开发商有实力的话，会在社区内设置学校、超市、幼儿园、体育场所等。

3、社区景观优势。大盘有足够的空间来营造景观，整体的社区内环境相对比较干净整洁、绿化率高。

大社区缺陷 Defects

1、配套和交通问题。一般大社区都位于城市新区或城郊，周边成熟度较低，其交通状况与社区外配套情况在三五年中难以很好解决，有的即使社区内配套已经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。

2、社区成熟问题。同时，由于大型住宅区的开发需要分期进行，周边通常也是开发工地。因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。小区人气也通常要多年后才会兴旺。

3、增值风险大。因为大社区所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依赖整个区域成熟速度。而且，大社区房源多，二手市场上可供挑选的房源也多，一定程度上也影响房价上涨。

小社区优点 Advantages

1、工期快，不必长期居住在工地上。小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。

2、同等配套之下可以少一些人分享。同样是大小的花园和会所，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。

3、风险更小。做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。

4、相对保值增值能力强。小社区往往在成熟地段，具有一定的稀缺性。而提供到二手市场和出租市场的房源都较少，房价和租金相对坚挺。

小社区缺陷社 Defects

1、区内配套较少，所以选择成熟区域内的小社区，这样生活才会比较便利。

2、受地块限制，通常社区内景观较难打造。

分析点评 Analysis

好坏不在大、小社区潜力和项目本身品质最重要不管是大社区还是小社区，两者在房地产市场中是互补的关系，都起到了丰富产品的作用，对于每一位购房者来说，多有一种选择总不是件坏事儿。

分析师认为，任何所谓的卖点也都是有利有弊的，社区不在于大小，而在于项目是否具有潜力。所谓潜力社区，即分期开发进入尾声，社区配套的基本形成，交通状况会改善，市政配套齐全，与城市街区形成快速连接，人气旺盛，生活便利，物业管理也步入正轨的社区。

还要分析项目本身的品质。应从建筑质量、开发商口碑、物业管理公司各方面进行考察，评估开发商对小区的规划、承诺将来是否能兑现。

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