2016鱼峰楼市预测：大牌领衔新盘上市 均价上涨竞争加剧

（柳房网讯）2015年，被称为“史上最宽松”的政策年。这一年，政府千方百计去库存，政策叠加效果显现，柳州楼市成交量创5年来新高，库存压力得到一定缓解。从区域方面看，2015年鱼峰区销量也不遑多让，全年成交7243套，以79.1%的增长率爆发式增长。

2016年，每个人都怀揣自己的梦想，对新年充满期待。对于楼市而言，2016，“去库存”依然是贯穿的主题，在政府财政刺激下，农民工将变身“白马骑士”。对鱼峰区而言，透过2015楼市，我们仍不难看出一些端倪，做出一些猜想。2016年，大幕已拉开，柳房网记者试图用事实、数据、观点、预测2016年鱼峰区域楼市大势。

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城市新规划 也是房地产新方向

《建议》提出，十三五期间，柳州市加快鱼峰区、空港经济区建设，形成有特色、优势互补、分工协作的区域发展区域。其中，重点提出继续深入实施“重点向南”发展战略，完善鱼峰区城市功能。

十三五规划中，鱼峰区仍是未来5年柳州发展的重点板块。鱼峰区"十三五"蓝图描绘：区域将全力推进城市综合体建设，深化再建一门户的发展规划。配套建设方面，将加快片区路网建设，其中五岔路口改造工程已于2月初开工；柳州城市轨道交通2号线线路全长25.89公里，设站23座，为联系柳北香兰、河东以及白莲机场的南北向骨干线路，主要途经桂中大道、东环大道、燎原路、柳太路在十三五期间实现项目开工；在完成新建改建扩建8所中小学、一批文化重点产业项目的同时，再建设一批公共服务设施项目。项目建设方面，加快推进柳州华润中心、恒大影城等核心项目建设进度，将水南片区打造成辐射力强的高端商业商务中心；进一步发挥银泰城商业聚集效应，加强对太平西街商业业态引导；完成静兰片区搬迁工作，提升城市品质。

此外，十三五规划加快推进柳州白莲机场改扩建，增辟国内航班数量，争取香港、东盟航线，努力培育国内次干线机场；规划建设空港经济区，打造广西航空物流中心。作为鱼峰区与外界沟通的“空中桥梁”，柳州白莲机场一直被政府高度重视。项目扩建工程于2015年4月初开工，工程将新建航站楼2.2万平方米，是原有航站楼建筑面积的3倍左右，2016年可建成使用。建成后，机场的年旅客吞吐量将提高到180万人次，并有望开通国际航班。

作为未来柳州城市发展的重点，鱼峰区配套规划、城市轨道交通、空港经济区的楼市前景，吸引不少购房者关注。

楼市扫描

大牌领衔新盘上市 区域均价呈上涨趋势

从一纸规划，到大牌房企业进驻相继发力，鱼峰区热度上升。2016年，鱼峰区14个盘在售，虽然仅有四盘还有新品推出，但也将有2家大牌房企将领衔新盘上市，随着鱼峰区市政配套不断完善，借助各板块开发的劲头，鱼峰区依然是置业热区。

目前，鱼峰区有25个热盘布局14盘在售，虽然仅有冠亚·御龙湾、桥都小苑、天翼·九龙印象、永意·山语城四个项目有新品推出，如冠亚·御龙湾将推出三期新品；桥都小苑还将推出剩下两栋精装和毛坯复合型产品；天翼·九龙印象1、4#楼正在火热预约；永意·山语城三期小高层新品。但区域供应产品涵盖了别墅、高层住宅、精装房、公寓、商业、办公等，全线产品出击。2016年，房企将继续发力，产品供应丰富，购房者选择范围大。

一边老盘持续发力，另一边新盘接力亮相。经过2015年开发商对地块的补仓，2016年预计将两个新盘亮相。如荣和地产在屏山大道拿下162.16亩地块打造“荣和千千树”，项目首期产品正在预约，主推55-108的两房至四房，产品线丰富，首期2月底开盘；恒大地产四次圈地，斥资19.01亿拿下水南片桂柳路198.59亩地，将打造高端豪宅“恒大名都”，就恒大从拿到到上市销售，6个月内完成的一贯快开发模式，2016年恒大名都将接棒正处于清盘阶段的恒大·翡翠龙庭。此外，欣欣苑和荣御·优山美地两个新盘也或将上市，新盘逐个亮相将进一步提升区域楼市热度。

价格方面，2016年鱼峰区整体均价将上涨。有鱼峰区东部东环与桂柳板块楼盘主力价“9”字头，并呈上涨趋势，部分项目房价将超万元。区域主力价仍保持在“5字头”和“6字头”为主，个别热点楼盘价格将有小幅上涨。柳石片靠近“空港”一带“5字头”，楼盘价格低洼，升值潜力巨大，对刚需而言，是性价比非常高的板块。新盘对于客群“虎视眈眈”，不乏将以低价上市，吸引购房者促进走量。

观察总结：

可以预见的是，2016年鱼峰区市政规划配套先行，配套逐步落地加速宜居价值。楼市众房企将积极去库存，由大牌领衔新盘上市，披荆斩棘，区域均价呈上涨趋势。在去量的基调下，房企业将更注重市场、产品、服务，行业竞争进一步加剧，区域孰强孰弱，泾渭分明。