上海推新政防楼市过热 中心城区中小套型不低于7成

参考消息网2月25日报道港媒称，上海官员日前发布了一项旨在迫使开发商增加中小套型住房供应的新政策，以防止该市住宅市场出现过热局面。分析人士预计未来会出台更严格的政策来控制市场。

香港《南华早报》2月24日发表题为《上海采取措施防止住宅市场过热》的文章称，上海市政府要求开发商确保在中心城区建设的面积不超过100平方米的中小套型住房比例不低于70%，轨道交通站周边区域不低于80%，郊区不低于60%。

上海住宅市场已经显现出“恐慌性抢购”迹象，有个新项目仅用一天便销售一空。

报道称，瑞安房地产有限公司22日说，该公司新推出的位于上海虹口区的瑞虹新城六期楼盘共有352套房源，仅一天便售罄，销售总额超过35亿元人民币，均价达到每平方米8万元，平均每套售价1000万元。

根据同策房产咨询股份有限公司的数据，上海去年共售出597套均价超过每平方米10万元的住房，而在2010年至2014年间，这样的住房年均售出120套。

一位刚刚在位于上海浦东新区的御桥购买一套新房的妇女说：“太疯狂了。”她说，她在21日购买时的单价是每平方米5.3万元，而仅仅两天后，要价已经涨到每平方米5.6万元。

分析人士说，他们预计市政府将很快实施更严格的政策，以便给市场降温。

上海中原物业顾问有限公司研究咨询部高级经理龚敏说：“政府很有可能将进一步收紧限购。似乎已经失控了，当前政策无法阻止日益高涨的市场热情。”她说，最近的宽松政策让购房者认为房价会继续上涨，这加剧了市场的恐慌。

报道称，中央政府在过去数月出台了许多旨在拉动较小城市住宅销售的政策，其中包括减税和降低首付比例。

大多数宽松政策都不适用于上海等一线城市。包括上海在内，目前内地只有5个城市仍然执行严格的限购政策。

目前，中小城市由于供应过剩而面临越来越大的库存压力。与此不同的是，深圳和上海等主要城市的房价由于经济强劲以及人口流入而上涨。

今年伊始，上海官员重新提出要严格执行限购政策，而这一政策此前没能阻止房价飙升。

资料图片：房价