光谷东地价一再被刷新 你可知众房企纷纷捂盘坐等涨价？！

文/高天骄

近几年光谷发展势头很足，政府对于光谷东的一系列规划，都让置业者们看到了美好的前景。加上光谷东的房价尽管几番涨价，但在光谷片区仍然属于价值低洼，吸引了不少置业者纷纷出手。前段时间有网友王先生提问，听闻上周光谷东P (2016) 006号地块土拍竞争激烈，担心光谷东房价再次上涨，一直在犹豫不知是否要趁早出手。事实证明王先生的担心到底不是空穴来风，新地王果真来袭，很可能会对周边项目形成刺激。房价可能将再次面临“疯狂”上涨，光谷东房价破万或指日可待。

12家房企相争抢地 楼面地价4415.2元/㎡房价或将破万

3月24日光谷编号居住土地进行拍卖。该土地位于光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，17万多平方米。参与该宗地块竞买的房企有：越秀、北辰、万科、湖北房投、绿地等12家房企，是近年来少有的规模。最终编号77的湖北房投，以174182.0万竞得P(2016)006号地块，楼面地价4415.2元/平，出价65次，溢价84%，成为新地王。

P2016(006)号地块规划

随着光谷东区域价值倍增，各大房企纷纷抢地。 2016年年初的时候，光谷东P2015(170)号地块经124次竞价，绿地以总价16.7亿、4049元/平方米的楼面地价成为“光谷东”地王。时隔一个月不到，光谷东就再现新地王，而在2012年朗诗里程的楼面价仅1200元/㎡，短短两年光谷东地块楼面地价翻了5、6倍。地王的频频出现势必会再次刺激周边的房价上涨。

周边土地挂牌情况一览表

围绕这次土拍项目，湖北中原策略运营中心研究部评价：设首次入市时间2017年3月，可售周期为4年，开发商年资本化利率为6%，价格年增幅为8%，则明年3月入市是区域均价8424元/㎡。经济测算结果： 若以目前周边项目均价入市，难以盈利。若项目以高层、洋房搭配出售，可得高层入市的下限价格为9559元/㎡，洋房入市下限价格为10993元/㎡。由此可见光谷东房价将破万元看来是极其有可能了。

光谷东“供应紧缺” 开发商封盘待涨价?

光谷东目前楼盘并不多，分布也比较散。主要是分布在高新二路上的朗诗里程、MOMA焕城、北辰当代优+，高新大道上的国采光立方、中建光谷之星，以及更东面的桃花源和北大资源山水年华。小编走访光谷东几大楼盘了解到，目前仅北辰优+和桃花源有房源供应。

中建光谷之星工地图

国采光立方自去年11月份以来，两次开盘均在当天售罄，新品洋房预计今年上半年加推，开盘时间待定。朗诗里程前五期均已售罄，即将推出六期房源，目前正在认筹中。武汉地产1818中心项目，自2012年拿地到去年开始动工，如今工程建至20多层，却无半点开盘消息。中建光谷之星似乎有动工迹象，据知情人士透露中建这个项目首先对内部职工进行销售，所以距离对外开盘恐怕还需再等些时日。如此看来光谷东一时间竟是“无供应”的境况!

武汉地产1818项目

这不得不让人猜测是否是开发商封盘酝酿一次涨价?在此之前光谷东的楼盘就历经了几番涨价。早在2015年片区均价在6500元/㎡左右，11月份国采光立方首次开盘均价7500元/㎡一时成为热谈，拉高了片区整体均价。今年武汉楼市火爆，光谷东有的楼盘趁势涨价，近期MOMA焕城加推的19号楼开盘即售罄，均价8000元/㎡，涨幅高达了千元左右。据业内人士分析：如今光谷东“无在售房源”，不排除开发商封盘涨价的可能性，等到再次开盘，光谷房价可能将会破万元。

主城区分片区商品住宅成交均价及销量

来源：亿房网

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