廊坊差别化限购 外地人买房首付提高

经中国房地产报记者核实，目前位于北京市东部的燕郊、大厂、香河和北京南部的固安县都已经开始执行限购政策，非本地户籍人士在三地都只能购买1套房，且购房首付款比例不低于30%。

• 中房报记者 李文姹 北京报道

4月20日，河北省廊坊市香河县住房保障和房产管理局官方通知，从即日起廊坊市香河县暂停二手房交易业务。有消息称，暂停办理相关业务是因为即将出台相关限购细则。但中国房地产报记者向香河县宣传部求证，得到回复称是系统升级，因此暂停二手房交易业务。一天之后，香河二手房交易又恢复进行，官方给出的解释是系统调试已完成。

在此之前，4月1日，廊坊市还发布了关于房地产调控政策的“廊九条”，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

经中国房地产报记者核实，目前位于北京市东部的燕郊、大厂、香河和北京南部的固安县都已经开始执行限购政策，非本地户籍人士在三地都只能购买1套房，且购房首付款比例不低于30%。

“廊九条”的实施细则，对于抑制部分炒房投资需求将发挥作用。从去年开始的“购房热”人群中，有一些是投资客来投资炒房，也有一次买几套甚至十几套房子的情况出现。业内人士指出，廊坊新政中的“非本地户籍居民家庭限购1套住房”，将会限制一部分外来投资客的炒房需求。

房价上涨过快是限购“元凶”

去年以来，随着京津冀一体化的落实，加之北京市地铁通到廊坊的利好消息，以及通州行政副中心的定位等概念，环北京楼市交易价格持续攀升，又加上贷款利率降低和首套房贷款比例降低等利好政策的刺激，“北三县”疯狂的市场愈演愈烈。

据中原地产首席分析师张大伟统计，2015年以来，燕郊楼市价格持续走高，均价高达16000元/平方米，同比涨幅超过100%。整体来看，过去一年“北三县”的涨幅甚至超过了深圳。

目前，香河的楼盘价位从每平方米9000元至12000元不等。而年前，香河的均价仅在7500元/平方米左右。短短几个月时间，香河总体房价上涨了2000元/平方米左右。

大厂的新房价格普遍超过15000元/平方米，个别项目甚至已经突破19000元/平方米，而去年年底，大厂的孔雀城项目优惠后仅售10500元/平方米。

为此，廊坊市政府责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等六部门，借鉴上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了“廊九条”。

“此次政策的一个最大着眼点是力图抑制房价的快速上涨。廊坊市的“北三县”等城市，此前房价快速上涨，加大了购房者的购房压力，进而使得房地产市场的预期不稳定，这不利于后续市场的健康发展。所以此类政策打压房价的意图是比较明显的。”易居智库研究总监严跃进在接受中国房地产报记者采访时表示。

根据廊坊市房管局相关负责人介绍，近来廊坊房价涨幅大有超越一二线城市之势，尤其以“北三县”为代表。此次房地产新政主要目的之一就是遏制环京县(市)地区房价过快上涨的势头。

此次的限购措施，仅针对非本地户籍家庭，本地居民并未受到影响，本地人仍然执行首套住房首付20%的政策。

违规操作得到遏制

廊坊市政府除了推出限购政策外，还从3月底开始了“北三县”和固安的房地产市场专项整治，对于此前市场中存在的无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，起到了一定程度遏制作用。

4月6日的检查结果显示：环京4县(市)就稳控房价、规范营销行为重点约谈了在建在售项目的房地产企业79家。其中三河6家、大厂27家、香河16家、固安30家，并要求相关企业积极营造诚信健康的发展环境。

此外，廊坊市大力开展对房地产开发企业经营销售的集中检查整顿，严厉打击违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为14起，其中香河8起、固安6起，目前已全部立案调查。

在廊坊市限购后，有传言称香河很多项目“封盘”的消息。知情人士表示，一些项目并非已卖完，而是无法卖。一销售人员也告诉记者，香河90%以上楼盘都存在五证不全的问题，不仅包括期房，还有一些现房。

此前，环北京房地产违规销售现象多发，也源于房地产市场供不应求。

开发商短期内建不出可供销售的房屋，因此将销售前移，之后再补办各种手续。业内人士指出，这种方式对于购房者来说，存在较大的风险隐患，如果后期开发商资金链一旦断裂，很有可能出现项目烂尾的情况。

廊坊市此番限购政策与打击违规相结合，从房价上看，将稳定市场，限购门槛并不高，对于外地的养老和北京市人口外溢承接依然能够发挥作用；同时规范房企的违规行为，铲除后期的项目风险。