杭州、温州、宁波 司法拍卖报告，三拍成交率高调领跑

助拍数据分析报告丨第一期：三拍成交率高调领跑，还是捡漏诱惑大

“ 杭州、温州、宁波 司法拍卖报告 ”此报告统计的标的类型为：住宅、商铺、写字楼

三拍成交率依旧领跑平均成交率保持75%左右 2016年4月18日至2016年4月24日（下称“上周”），杭州、温州、宁波三个地区共有276套标的物开拍，其中成交132套，流拍144套，成交率47.83%。杭州、温州、宁波拍卖房成交情况

上周共成交了132套标的物，评估价总计5178.87万，而通过司法拍卖，实际成交金额为4066.23万，即低于市场总价1112.64万，整体折扣为7.85折。 开拍标的物总数与上周无明显差异，整体折扣率较上周下降近0.5个百分比左右，可见上周的司法拍卖中大家捡漏非常及时。从拍卖次数分析

上周开拍的标的，主要集中在一拍和二拍，第三次拍卖的仅有45套，变卖为16套，三拍在杭州、温州、宁波三个地区都达到了一个很高的成交率。 图中可以看出杭州地区的变卖成交率为50%，处于一个比较低的状态，同时杭州地区一至三拍的成交率都较高，可以得出比较优质的标的在二拍、三拍时可能都已经成交，所以变卖套数仅有2套，成交了1套，才出现了变卖成交率低的情况，提醒大家心仪标的物开拍时要多加注意，以防被他人拍走。从流拍情况分析

上周一拍、二拍的流拍比例非常大，占了所有流拍标的总数的近90%，竞拍者的捡漏心理还是比较明显，在此，小助提醒各位，有心仪的较为合适的标的物要及时出手，避免集中在三拍下手导致捡漏不成功。从溢价率分析上周溢价率最高标的

上周杭州、温州、宁波三个市成交的标的物中，最高溢价率为92%，诞生于宁海县跃龙街道坑龙王村1弄8号。该房产有15人报名参加竞拍，经过48轮竞价10次延时后最终以271万的价格成交，高于评估价86.19万。

上周三个地区的平均溢价率为17.79%，较前几周总体下降，从整体情况来看，上周成功竞拍的标的比市场价便宜不少，成交价格也远未达到评估价格，可见竞拍人都是比较理性竞价。杭州地区司法拍卖情况

上周萧山、江干、建德三个地区的标的数量较多，但成交量并不都是呈正比关系，其中萧山地区的拍卖标的及成交率都非常突出，开拍标的为17套，成交9套。西湖区、拱墅区、富阳、临安、余杭5个地区标的数量虽然较少，但是成交率较高，有67%左右。 下城区、淳安、桐庐地区上周都无成交。总体来看杭州各个地区的标的数量及成交情况比较均衡，无明显偏重。从成交总价分析

杭州地区的成交总金额上周的情况也是萧山一家独大，其次的是西湖、上城，富阳，与上一张图比较得出，成交标的数与成交总金额也不一定是呈正比，与标的自身情况及其所在区域等还有较大关系。上周总结： 上周标的平均溢价率较低，理性竞拍的意识在不断的影响着竞拍者。 上周三拍成交率再次领跑，且普遍成交率非常高，与四月份前两周又有明显差异，捡漏或将不再以三拍为首选还难以下定论。 其次，不管是哪个地区成交标的最多、标的物在第几次拍卖成交率最高，还是溢价率的高低，司法拍卖市场每周、每个地区的情况都不尽相同，值得您的重视，助拍网也会为您时刻关注。

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