深圳房价5月份暴跌5成，买还是不买？

深圳4月住宅成交的数据出炉，资料显示，深圳4月新房和二手房成交量双双大幅下跌。在深圳近48个月单月成交量中，今年4月新房成交量排名倒数第三，仅比2014年1月和2013年2月略高。具体来看，今年3月成交4462套，4月成交2340套，环比下跌48%。深圳二手房下跌更剧烈。今年3月深圳二手房共成交18706套，4月深圳二手房共成交8516套，环比下跌54%。

然而，深圳房源成交量跌，购房者也没等到降价。今年3月深圳一手住宅均价49989元/平，4月一手房均价49876元/平方米，下降113元/平，环比3月微跌0.2%。中原抽取的深圳二手样本楼盘数据显示，4月深圳二手房均价54807元/平，环比下跌2.39%。

业内人士分析称，深圳成交大幅下跌，和新政后购房者持续持币观望，坐等房子大降价有关。但是，你以为成交萎缩，你就能等到房子降价？专家称，一线城市在巨大的购房需求面前，“量跌价稳”是二季度的大趋势。言下之意是4月没等到大降价，第二季度等到的可能性也不大。

另外，深圳持币观望的购房者还要考虑清楚下面的问题：

一是深圳新地铁线纷纷动工并将陆续建成。经过住处的地铁越来越多，交通越加便利后，房东很可能会涨租。同时，部分房租“洼地”也将随之沦陷，想租到便宜条件又不赖的房子将越来越难。无论如何，房租可能会越来越贵，你能接受吗？

二来深圳捆绑现房销售与土地拍卖。媒体称这或将增加房企开发成本，抬高房价。现在不买房，未来买一手房可能会更贵。

三是二手房评估税已经上调，原来准备买二手房的人，可能会改变主意买一手房，一手房购房者的竞争对手将增加。

宏观经济学家称深圳有“楼市泡沫”，然而很多业内人士坚持称现在是“最好的入市时机”。近期出现项目开盘热售的现象，比如5月1日开盘的华策中心城，售价以3.8-4.2万/平为主，临时加推2批房源均售罄。这表明，刚需客的购房需求依然旺盛，有合适的房子会果断购买。

深圳楼市下行期，持币观望的刚需客你买不买？

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