6万备案价就吓哭你？苏州最高备案价19万\u002F平

苏房网讯 五月到来，“苏十条”出台也已经一个多月了。前阵子，伴随着“恢复限购”的传闻，暴涨、抢房这类的字眼不再常见，近期的楼市看似平稳了许多。

不过早在3月份“苏十条”刚问世的时候，就有许多机智的小伙伴发现，尽管新政约束了申报价格的涨幅，但很多楼盘备案价已经被调高，其中“房价高地”湖东板块多盘备案价达到6万/平，很多人直呼“吓哭了”，然而，小编发现，6、7万的备案价在苏州并不是最高的，不信你往下看。

6万备案价已成历史，苏州多盘备案价超10万

就在一个月前，园区星公元名邸60000/㎡备案价、天地源七里香都45000-50000元/㎡备案价、九龙仓时代上城40000元/㎡备案价已经把小编吓得不轻，没想到，在土豪的世界里，没有最“壕”，只有更“壕”。

（星岛仁恒部分备案价）

位于独墅湖边的星岛仁恒，楼盘隐蔽，看似低调，小编一看备案价，140000元/㎡！还仔细数了数后面有几个“0”，确定是真的没有数错。仁恒的项目向来比较高端，别墅更不用说了，但是10多万一个平方，真的是很多工薪阶层工作一年也买不到一平米啊！

（拙政别墅部门备案价）

但这还不是最高的，号称苏州最高端的豪宅——拙政别墅，小编深吸一口气看了看备案价，全部在120000元/㎡以上，最高190000元/㎡，只能说，拙政别墅如此有名气，那可是真真儿的有底气！

因为是别墅备案价才高？错！

看到这也许你想说，那是别墅，毕竟是有钱人才能买得起的，单价当然高了，实话告诉你，还真的不是。

举两个例子，钓鱼台别墅，备案价24000-29000元/㎡，大概在什么水平呢，位于尹山湖北侧的万业湖墅金典最新备案价差不多也是这个价格，跟姑苏区、园区等普通住宅相比，更是低了不少。

（钓鱼台别墅部分备案价）

再看绿地乾唐墅，绿地一直以来也是主要打造高端住宅的，备案价23000-31000元/㎡，在目前的苏州市场，也不算很高，而且220㎡左右的别墅，总价500多万，应该跟湖东很多住宅总价差不多了。

（绿地乾唐墅备案价）

园区盘备案价就一定高？错！

看到这里估计又有小伙伴说了，园区楼盘备案价肯定比别的区域高，那也是正常，实际上并非如此绝对。开盘时间一再延迟的吴中区新盘中南雅苑，备案价就达到了48000-51000元/㎡。

（中南雅苑部分备案价）

虽然备案价格不能代表售价，但是备案价格较高的楼盘售价也相对较高，楼盘定价除了跟区域有关，跟本身的定位、装修情况、地价等等都有关联。尽管最近苏州市场住宅成交有所下滑，但地价不断上涨却是不争的事实，5月还将有一场大型土拍，接下来，苏州土地市场是会趋于理性还是继续疯狂？

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