海外置业哪家强？第三名你绝对想不到

有句话叫：春江水暖鸭先知。对应到财富世界，就是投资嗅觉最灵敏的人群，最先感知到赚钱机会。比如，高净值人群。近年来，随着国内限购、限贷、房产税等调控政策的出台，国内的房产投资机会越来越少，海外置业开始成为高净值人群的首选。那么，海外置业到底哪家强呢？我们一起来看看。

一、美国

根据某英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。

为啥美国能成为首选？

1.永久产权：在美国房屋的买卖是私有制，你买房的同时也永久地买下了盖房子的那块地。

2.租赁需求大：由于当前次贷风波的影响，部分无力购买房子的美国住户在美国部分推升了租赁需求。

3.租金回报率高：在加州等地区，房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%，更有价值优势。

4.人民币汇率升高：自2005年汇改以来，已经人民币升值了近17%, 使得在美国买房更为划算。而最近的宏观经济形势，美元有重新走强的可能，投资者可间接获取额外的外汇受益。

5.教育资源优良：在福布斯2015-2016年世界学校排行榜，前十排行榜中美国大学占据6席，有14所大学。

二、澳大利亚

如果说美国牢牢占据海外置业老大的位置的话，那么澳大利亚就是“千年老二”了。

据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的数据显示，中国人在过去5年在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产，而最近两年（2013年7月1日-2015年6月30日）买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。

为何这么猛呢？

1.十年来房价几乎都在涨：根据易居房地产研究院的数据，从上图的房价指数来看，澳大利亚的房价在过去十年是除却08年下半年和2011年下半年稍微跌过一下，其余时间都在上涨。尤其是2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。

虽然说一定程度上，澳大利亚房产价格的不断攀升有一部分原因是因为华人买房军团的资金涌入造成的轻微“泡沫”，但从数据上来看，澳大利亚房产的投资潜力的确亮眼。

2.租金回报率高：据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测， 2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市， 最高涨幅可能达13%， 租金回报率最高为7%， 清盘率将维持在70%左右。

3.移民的好去处：同时，澳洲所拥有的政治稳定、经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境，自然就成为了华人移民的热门地点。

三、新加坡

看完了西方发达国家，我们再来看看亚洲文化国家。

在中国购房者海外置业的国家中，新加坡一直是热点区域。根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国置业者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外籍买家。

这是为什么呢？

1.房价不断攀升：从2009年以来，新加坡房地产市场一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。

2.永久产权：新加坡的房子产权最短99年，长的有999年，更长的还有永久产权。

3.租金回报率高：在新加坡一套总价100万新币（约476万人民币元）左右的房子，年化租金回报率在3.8%-4.5%左右，月租金能达到3000元-3500元。

4.租赁需求高：新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口，人口增长速度超过住宅存量增长，租金回报率会日趋攀升。

5.贷款利率低：相比于国内 6%以上的年利率，新加坡的贷款年利率只有1.5%左右。

6.附带福利多：与国内相比，新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施，而且没有遗产税。

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