七大危险信号告诉你 南京楼市拐点渐行渐近

5月，南京楼市新房均价为18528元/平米，一年前，这一数字为15186元/平米。

一年的时间，新房均价大涨22%。换个说法，一套100平米的房子，去年你没买，今年要想买，要多掏将近33万。

这是南京楼市一年多来暴涨的一个缩影。

当然，在过去的10年，南京楼市犹如过山车，曾直上云霄，也曾跌落谷底。

2008年，高温骤降，全城掀起特价风暴，房价回到两年前；

2011年，成交量暴跌，大量楼盘开启“裸价销售”模式；

2014年，房价始终下行，促销大战硝烟四起，“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。

这都是并不遥远的过去，且都是在楼市冲到最高点被猛然“腰斩”。5月的南京楼市，销量再创历史新高，地王、抢房、日光也都是再熟悉不过的字眼，或许下面这些信号，能给大家一些提醒，南京楼市，可能真的要被泼冷水了。

一、央媒炮轰楼市 南京调控还有大招？

最近几天，央媒很忙。5月23日，人民日报发表题为《去库存不只是卖房子》的文章，称“我国城市目前新房自有率已接近90%。省吃俭用买房的结果，使大量资金集中于房地产市场，推高了房价，也限制了居民日常消费等方面的支出，对扩大内需带来不利影响。”

新华社在5月23日和5月25日两篇评论，称必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新以机会。

与此同时，由于市场过热，苏州、合肥包括南京等城市，地方政府已经有所动作。

苏州3月份出台“楼十条”，要求房价涨幅不宜超过12%，5月出台土地“限价令”；南京同样实现楼市“双控”政策，土地拍卖超过最高限价，终止出让；合肥市领导层调研五大热盘，调控箭在弦上。根据最近这三个地方政府的正式或非正式渠道的信息来看，5月-6月份成为苏州、南京、合肥等城市政策收紧的“窗口期”。

二、日光盘减少、售楼处冷清、拓客call客增多

5月份南京新房成交量达15427套，再创历史新高，全市共有17家楼盘推盘当日售罄，千人抢房也出现了数次。不过同前几个月相比，日光盘的数量有所减少，热门区域、热门楼盘虽然还是遭抢，不过没有卖光也是常事，开盘现场明显可以感受到购房者趋于理性，没有盲目出手。

“不是说市场很好房子都不愁卖的吗？为什么还是天天能接到楼盘电话？”不少人反应现在几乎天天都能接到售楼处推销房源的电话，而部分售楼处人气出现明显下滑。

三、冲四冲五冲六、不少片区房价虚高

江北、江宁卖到3万+、城北站到4万、河西冲上5万……

房价经历一轮暴涨，南京楼市各片区的天花板价再被刷新。在售楼盘纷纷抬高售价、未入市的放风价同样高的惊人，而部分片区目前的配套、未来的规划发展等，并不足以支撑当下的高房价。

物价局相关负责人坦言：目前江北新区、河西以及河西南三大板块的价格存在虚高，“虽然江北新区有很多利好，但不能因为地铁通了、过江隧道免费了价格就快速上涨，透支市场预期。”

四、地价全面赶超房价、地王能否解套成谜

与房价上扬同时发生的，是地价的新一轮暴涨。截止目前，南京已诞生了9宗地王，不到半年的时间里，南京的单价地王和总价地王都被刷新。而2016年已经出现的全国最贵十个地块中，南京的数量竟然最多，达到了4个。

河西南45213元/平、河西中部42561元/平、麒麟22353元/平、鼓楼滨江29899元/平、江浦22435元/平，这5大区域地价全面赶超区域内在售房价，未来这些地王能否成功解套，目前还是未知数。

五、房管局人少了 二手房市场开始降温

3月份南京各大房管局都被挤爆的现象还历历在目，购房者连夜搭帐篷排队、房管局无奈实行限号、压力大工作人员都晕倒了，而这些现象在近几个月来都有所缓解。

目前各大房管局每天交易量正常，限号已经取消，二手房交易量也有所回落。根据网上房地产统计，截止到5月30日，5月二手房成交15055套，环比上个月下降了2085套，即下降12%。

河西楼市主编文涛也表示，“三四月份南京二手房交易持续高达单月1.7万套，这是不正常的，市场最低迷的时候二手房一个月才能成交2000多套，因为二手房本身就不像新房那么好卖。事实上，南京从河西来看，已经出现降温。四月下旬，我们已经感觉到，成交量在逐步回落，房价也涨不动了，目前河西的二手房单价基本稳定在4万至5万元每平方米之间，个别非常好的房源才能突破5万元每平方米。”

六、南京将推新不动产统一登记 房价要降了？

南京将在6月底发出主城区第一张不动产登记证，标志着南京全面推行不动产统一登记。也就是说，6月底开始的房产买卖，房产证和土地证将合二为一，成为一张不动产登记证。

不动产登记暂行条例的实施会拉低房价吗？业内人士表示，短期内不动产条例对楼市不会有太大影响。但是长期来看，不动产登记在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率，如此一来，对房价有很大影响。

如果不动产登记制度真的出台，若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，可能会促使一部分人抛售房产，将很多房源可以释放到二手房市场，带来供应量的增加，进而带来房价下降。

七、南京人口流入放缓 城市吸引力降低

“政策刺激虽然可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。”中原地产首席市场分析师张大伟对表示，人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。

南京市统计局数据显示，到2015年末，南京常住人口达823.59万人，比2010年增加22.83万人，年均增加4.6万人。不过，与2014年末的821.61万人相比，去年一年南京净增的常住人口只有1.98万人，而2014年也只净增2.83万人。从近年来的人口数据来看，南京的常住人口呈现出低速增长态势。

而江苏省教育厅公布数据显示，2015届毕业生呈现了学历越高留江苏比例越低的现象，48.4%的博士和58.1%的硕士研究生毕业后选择离开江苏就业，一大批高精尖人才流向北上广等一线城市。

结语：物极必反！对于购房者来说，买房最应该的是量力而行，在恰当的时间，买恰当的房。

七大危险信号告诉你 南京楼市拐点渐行渐近