今天，深圳楼市风向突变！

作者：刘晓博

今天（6月8日），深圳房地产市场风向突变！

在光明新区“A646-0059”地块拍卖中，虽然产生了深圳有史以来的总价地王（140.6亿元），但成交的楼面价只有2.76万元，低于此前市场预期，这个结果令深圳楼市的“死多头”们多少有点失望！

上图：今天拍卖的土地距离福田中心区25.8公里。

今天拍卖的土地，宗地编号为“A646-0059”，位于深圳光明新区观光路、光明大道和龙大高速等道路之间的区域。

项目名称为“光明新区新城综合体”，土地用途为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地+公园绿地+水域”。土地总面积152441.86平方米，其中建设用地面积99230.05平方米，道路用地面积6596.33平方米，绿地面积（含水域）46615.48平方米。该宗地总建筑面积509000平方米（其中居住用地26万㎡、商业99780㎡、办公7万㎡，酒店3万㎡，公寓4万㎡），土地使用年期为50年。

上图：该项目的具体位置。

据称，这块土地将围绕轨道6号线观光站，主要发展总部经济，提供综合性商业、文化、行政、生活等综合服务，结合东坑水、明新城公园的自然景观特色资源，文化艺术中心、群体中心等公共文化资源，形成依山傍水主题的空间簇群，成为光明新区重要的行政、文化、商业综合配套服务中心。

换句话说，这块地虽然比较偏，但对于光明新区来说，却是标志性地块，未来的建筑也将是标志性建筑。

根据出让公告，该项目建成后，商业、办公、商务公寓、住宅产权归竞得人， 可按规定销售，酒店限整体转让。其中的道路、绿地和水面，基本上都要归还给政府。

上图：该项目周边情况，图片来自“深圳房网数据中心”（制图：牛浩思）

一共有12家房企参加了竞拍，最终阶段的竞争在平安和龙光地产之间进行，双方都使用了“马甲公司”。最终，龙光地产以140.6亿元的价格胜出。创造了深圳有史以来新的总价地王。

深圳此前的“总价地王”2014年1月诞生在前海，当时美国地产业巨头兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体，力挫金地、中洲、香港力宝北方、卓越与周大福联合体，以134亿元总价、2.8万元每平方米单价夺下前海地块。然而，短短两年半之后，连光明新区这样比较偏远的地块，楼面地价也达到了2.76万元。现在回望前海当年单价2.8万元的“地王”，恍如隔世。

为什么此次土地拍卖，没有能重演几天前龙华上塘地块的辉煌？有分析认为，此次参加竞拍的队伍中缺少总部在外地的央企，所以整个拍卖过程略显清淡和压抑，未能在单价上创出奇迹。种种迹象显示，由于社会舆论对央企不计成本拿地王意见较大，央企在土地拍卖市场上有所收敛。

值得关注的是，今天国土资源部发布通报称：2015年以来，媒体报道的异常交易地块备案率仅为18%。地方各级国土资源主管部门要把异常交易地块备案制度作为一项重要的基础工作长期坚持。对于已出现异常交易地块的市、县，国土资源主管部门应及时采取稳定市场的相关工作措施，制订周密工作预案，努力预防、化解土地市场可能出现的异常交易。

可见，国家对近期频繁出现的地王现象，开始重视起来，可能会采取一些措施。

此次拍卖结果，对于深圳楼市是个好事，可以让“多头们”的头脑清醒一些。6月2日龙华上塘地块拍卖结果出来之后，周边多个楼盘连夜封盘涨价，原特区内多个二手楼盘出现了卖家反价现象。