6月苏州楼市现七大新现象！成交量减少的背后竟有天大的阴谋

自从苏州16年两会被约谈后，“苏十条”首出创全国先例，随后5月土拍地王限价又再次创先例，先例如此之多，苏州楼市自然备受关注，365小编道听途说带你来看看苏州楼市最近特别好玩的新现象！不喜勿喷哦~

楼市新现象1

楼市成交平淡是假 开发商签约受限是真

红色5月成交首次出现下滑，而最近一周仅仅成交1177套，相比旺季，堪称冷清，尤其是住宅均价仅仅18599元/平米，而上月周度均价一度上涨到20000元/平米以上，难道苏州房价跌了，据小编询问主流项目，均告知没有调价，但从询问的过程中了解到另一个重要消息！房价超过30000元/平米的房源每天只能签约5套，超过25000元/平米的只能签约10套，小编震惊，原来如此！

因为各大房产数据研究中心及媒体统计的成交数据均以房管局公布数据为准，即使统计局也是如此，既然数据签约受限，自然不能反映真实的市场情况，难怪近期成交量略显平淡，价格也非常稳定。所以楼市平淡是假，政府调控是真！

楼市新现象2

市场谣言不断 其实你不懂背后的故事

从各种购房群或者朋友圈，都可以看到苏州要限购、苏州飞机场破灭，苏州房价要跌等各种谣言，但各种谣言被揭露后，仅仅证明是某些中介或者销售人员为了更好的逼定客户签约或者让卖房者降价出售才采取的心理诱导手段，加速无知的购房者和卖房者更快的签约，好让自己获得成交。

作为善良的小编也要说些干货（证明是正确的消息）

官方已经证明苏州不会限购；苏州近几年不会有机场规划，但有通无锡机场（为什么我要说是无锡机场）的高铁规划；6月3日国家发改委最新的《长三角洲城市群规划》中把苏州仅仅列为I型大城市（和低房价的无锡、常州一样一样的）

楼市新现象3

苏州楼市有价无市 卖不动要降价？ 要相信数据不能信谣言！

部分专业人士把周一周二售楼人员休息日时候，用访客量指标少人气不足，用来表现市场有价无市，实在有点尴尬。热不热闹看开盘，钱多不多看房价，对此小编特地统计了近期重点高端开盘项目的销售情况。

好吧，去化率高达5成以上，已经达到了开盘效果了，有价无市好像不成立，有钱人一直在买房，可能因为你太穷，但是比你有钱的真的太多，不要难过！

楼市新现象4

单干时代结束 强强联合才是未来

进入房地产白银时代，各种问题和困难也接踵而来，有些项目强强联合，有些企业缺钱有些企业缺名，就这样很多组合开始了。

为了更好的适应市场发展，房地产企业也进入不断兼并不断整合不断合作的阶段，苏州市场表现尤为明显。最简单是案名由两家开发商品牌组合，如龙湖首开狮山原著、恒基旭辉城、万科碧桂园等，这些案名简单粗暴，方便识别，但这些项目也都有共同点，品牌识别度高点调性高点开发商操盘。

隐晦点的自然是重新定案名，不断增加品牌宣传，如万科遇见山（明明是苏高新拿得地）、湾上风华（一点都看不出是新城和弘阳的孩子，的确好弯）等。所以白银时代，开发商之间资源的整合也是房地产行业升级的必然，减少内耗提高效率才是王道。

楼市新现象5

无锡成为苏州投资新热土

无锡房价未过万，苏州中环内难寻低价盘，而无锡到苏州开车仅仅半个小时，据小编了解无锡某知名别墅项目主打150万级别墅，开盘即售罄，且据销售人员称房源9成被苏州人买走。而近两个月，平淡无奇多年的无锡市场，房价也涨了1000元/平米，而且土拍起拍价也从以往的3000元/平米到了4000元/平米左右，苏州投资客真是功不可没。当然小编没钱，只能静静看着这些土豪几套几套买。

楼市新现象6

房价天花板来的太快 房价涨速停滞

虽然苏州房价稳涨，但从近期开盘现象可以看出，苏州房价似乎到了天花板（40000元/平米）,小编细想也是，苏州房价从15年初11000元/平米左右涨至目前的20000元/平米左右，整整翻了一番，而周期才一年不到。

小编听某业内人说，一线二线城市涨价迅猛，主要是因为央行放水，货币超发导致的这波涨价潮，目前央行放水现象已经得以控制，下一波不知道是何时。

举个例子，以前在园区买房，首付50万，就可以选个合适点的刚需房，现在没有100万，只能看看面积小的二手房，还是属于很偏的地方，真实的购房者肯定是囊中羞涩，但是有钱人早已经在房价上涨的阶段出手了，有钱的多买了两三套，钱少的也会多置办一套。所以真正能接受如此高房价的只有下手慢的有钱人，属于稳健派，但比例甚少，所以高房价接受能力也不足，这么快就到天花板也是情理之中。

楼市新现象7

日光盘没了

年初不管刚需还是高端盘都是论抢的，但是最近半个月，整个市场日光盘好像就很少听说了，上周相城某刚入市新盘，听说价格开的太高，没开盘前销售人员允诺给客户的各种优惠购房条件开盘当天都没有兑现，造成了首次开盘即乱象的丛生现象，真是在苏州楼市很久没见了。虽然首次开盘不理想，不能代表苏州全市，但其他项目开盘即售罄的例子也几乎看不到，热闹许久的苏州楼市也开始进入降温阶段。