高房价之下，宜居城市为何深圳领先，北京广州垫底

作者：子非鱼 更多资讯请关注微信公众号“楼市参考”（ID：house0929）

近日，最新全国四十个宜居城市排名出炉。

令人诧异地是，四个一线城市中，房价涨得最猛，均价最高的深圳排在第9位，在一线城市中排名第一，而涨势相对平和的广州与北京却垫底了。这是为何？

5月份房价

单位：元/平方米

排名数据告诉你，无论深圳的高房价引来你多么大的愤怒与仇恨，大多数人还是愿意来这里。相比于北京、上海和广州，大家还是更喜欢深圳这座城市。

因为......

一、环境最好

上面给出的数据是四个城市全年PM2.5均值，国际标准是75微克/立方米。按照这个标准，首都北京没有达标。

上海虽然均值达标了，但是2015年空气污染天数也高达107天。

深圳和广州都表现不错，珠三角城市环境基本都很不错。而深圳相比于广州还有一个优势，那就是深圳市海滨城市。

因此，四个城市一比较，深圳优势明显，而环境这个客观条件是宜居城市最重要的因素。

二、最吸引年轻人

城市年轻指数，深圳遥遥领先另外北上广。从年轻人口新增率来看，深圳也具有绝对的优势。

若是从年轻人净增率，广州是负数，也就是说广州是四个一线城市中唯一一个年轻人净流出的城市。

三、地域性最弱

单位：万人

数据来源于各城市2015年统计局

表格中的数据一目了然，深圳户籍人口还不到外来人口的一半，绝大部分都是外来人口。这就是深圳最大的特点，也是深圳在四个一线城市竞争中的明显优势。

表中的数据来源于各城市统计局。统计局的数据，不怎么靠谱。四个城市现有人口绝不止这些人，据我估计，北京和上海人口在2500万左右，广州人口在2200万左右，深圳人口已超过2000万（深圳市领导曾公开说过深圳管控人口2000万）。

所以说，深圳实际外来人口更多，占比更大，应该超过80%了。

四、科技创新能力最强

2016年中国城市创新指数排名

这是最新的中国城市创新指数排名，排在前七名的分别是深圳、北京、上海、苏州、杭州、西安与广州，深圳又是第一。

上面四个因素是来一个城市之前必须考虑地，而恰好深圳各方面都不错。若是论房价，表面上深圳均价高过了北京上海，但实际上由于北京上海的房屋价格是高过深圳的，由于它们面积大，郊区大，因此拉低了均价。

所以，深圳作为四个一线城市中最宜居的城市，当之无愧。