东莞18个区镇房价均过万

□文、图 信息时报记者 叶虹 段亚雄

今年上半年，东莞楼市量价齐升三成。合富辉煌东莞公司数据显示，上半年东莞一手商品房成交额约达759亿元，相比去年同期的约427.8亿元大幅增加77%，相比2014年上半年的249.3亿元则翻了三倍。

非住宅成交量增幅达九成

数据显示，今年上半年非住宅成交表现抢眼，成交量增幅达九成，价格也大涨五成。其中，非住宅一手成交额约109亿元，成交面积约为83万平方米，成交均价约为13092元/平方米；而2015年上半年非住宅成交额仅49.6亿元，成交面积约43.5万平方米，均价约为8765元/平方米。

业内人士对此分析认为，上半年开发商资金回笼较为顺利，加上商业公寓和写字楼的拉升，让东莞房价得到支撑。

上半年“供求价”均创新高

今年上半年，东莞楼市量价齐升三成，且“供、求、价” 均创历史同期最高。据合富辉煌东莞公司数据显示：上半年东莞一手住宅网签面积约520.9万平方米，同比增加30%，相当于2011年全年的成交量；网签均价约12471元/平方米，同比大涨32%，房价呈阶梯式上涨，每平方米同比上涨3000元。

分时间段来看，2015年第二季度至第四季度，东莞房价围绕万元上下徘徊。今年第一季度，房价直上1.15万元/平方米，到第二季度又加速上涨，房价直上1.36万元/平方米。

另外，记者梳理资料发现，今年上半年东莞一手住宅新增供应面积约397万平方米，供需比仅0.76，呈现出供求失衡、供不应求的态势，加剧房价上涨。

18区域进入“万元”时代

根据合富辉煌东莞公司提供的数据显示，上半年东莞有18个区域房价过万。其中，塘厦、松山湖两个镇街房价进入“2万元”时代，分别为21465元/平方米，20652元/平方米。位于第三的是凤岗镇，均价为19083元/平方米。

另外，进入“万元”时代的区域有黄江、大岭山、东城、南城、虎门、厚街、樟木头、清溪、大朗、莞城、寮步、沙田、道滘、万江、麻涌等，均价在10015元～16821元/平方米之间。而长安镇如果有新房成交，房价必破2万元。

其中，涨幅最明显的是大岭山，同比上涨89%，今年上半年均价为15748元/平方米；其次是黄江，同比上涨88%，上半年均价约为16821元/平方米。另外，塘厦、凤岗、大朗、厚街等多个区域的房价也涨得比较快。

值得关注的是，今年上半年均价在“6字头”的区域只有一个——茶山，均价约为6627元/平方米。“7字头”的区域也只有企石、桥头、望牛墩、石排、东坑、中堂等区域。