厦门重启楼市限购 专家称热点二线城市或将跟进

南方日报讯（记者/牛思远）继合肥、南京重启限贷，苏州宣布限购之后，厦门楼市限购终于落地。8月31日，厦门市国土资源与房产管理局公布消息，正式宣布将自9月5日开始执行住房限购政策。

根据厦门国土房管局的消息，此次厦门限购针对三种类型居民家庭，即拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述三种类型居民家庭，自9月5日起将不得购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。其中，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，货币政策宽松，资金成本低，资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市，导致厦门房价上涨幅度较大，在全国大中城市中涨幅比较靠前。因此，政策层面有必要通过暂时性的行政化措施限制投资型需求入市，保证厦门楼市平稳健康发展。

张宏伟指出，此次厦门限购的政策针对性明显，三类居民家庭的限定目的明确，主要是保护本地首套自住和首次改善型需求。而144平方米以上的中高端项目不在限购范围，也是和过去限购政策“一刀切”有所不同。

张宏伟认为，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。一线和二点二三线城市依然呈现地价一路走高，房价快速上涨。

“现在政策面已经到了出台的‘窗口期’。”张宏伟说，8月份苏州和南京提首付“降杠杆”楼市新政纷纷落地，厦门也出台了楼市限购措施。而房价同比上涨幅度超过10%甚至是20%的热点二线城市来说，政策存在收紧的可能性，三季度极有可能重启楼市限购。

武汉9月1日起实行限贷 二套房首付比例提至四成

8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》（以下简称《通知》），武汉将于9月1日起实行限贷政策，成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。

《通知》中指出，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。详细>>>

厦门最新出台限购措施 哪些城市会紧随其后？

从这个角度来看，厦门采取限购措施并不意外。实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今厦门重回限购行列。

业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市；其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。详细>>>