最前研｜沈阳新政支持大中专毕业生购房；恒大接盘中冶南京地王首入市

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政策｜沈阳救市新政补充措施：支持大中专毕业生购房

【事件】近日，沈阳市人民政府办公厅印发《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》提出，支持大中专毕业生（毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生）购买商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。对于农村大中专毕业生购买商品住房的，鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持，鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。对于大中专毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。

【CRIC点评】今年以来，沈阳为了加速楼市库存去化，连接下发了多款重磅新政，以3.28楼市新政为例：涉及支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房、鼓励农民进城买房等多个方面。而从市场表现来看，3.28新政对于楼市成交量影响着实有限，仅4月份成交明显放量，后期成交量再次回落至正常水平。我们认为沈阳救市新政补充措施确实能够缓解大中专毕业生首付压力，反映在成交量上，短期内有助于提振市场需求，成交量将明显回升，但较难跨越很长的时间周期。当前，沈阳楼市库存风险持续高位运行，更多的是在“还旧账”，意即前期土地供应不加节制，显著超出市场可以承受的区间范围。因此，冀望出台一系列救市新政便能从根本上解决高库存风险并不现实，去库存注定需要经历更长的时间周期。

企业｜恒大接盘南京中冶地王地块首入市

【事件】9月4日，南京恒大滨江正式开盘，首开推出18号、19号楼共计560套房源，户型面积48-125平方米。据最新数据披露，此次推盘2小时共获销售额20.6亿元 。

【CRIC点评】恒大2015年起加大了并购模式拿地的力度，除了和多家港资企业的项目大笔交易外，在杭州、上海、南京、武汉等热点城市亦新增不少项目，和招拍挂的地王频出相比成本更低。恒大并购的特点在于周转速度快，交易后迅速采用标准化模式开盘去化，获得的回款可用于支付土地款项，对资金链几乎不产生影响。

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