国内小伙伴还在为买不起厕所哭泣 留学生炒房一年赚近600万

人世间最悲哀的莫过于，你还在为着在国内高房价城市连厕所都买不起而痛哭的时候，留学的小伙伴们已经在大洋彼岸数着房本睡觉了……

近日，听说大天朝的一位留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下温哥华一处豪宅，转手就卖出835万加币，一年时间就足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)!

还有多处总值高达5700万加元豪宅的买家，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，且身份都标注为学生，所以推测也很可能都是华人!

看来，中国大妈们虽然退出了江湖，但是继承了优良传统的下一代也是青出于蓝。

不过，国内买不起房的小伙伴可不要随意模仿转战海外，要知道不论国内国外，炒房都是风险多多，如果没有堪比巴菲特的精准眼光还是老老实实的在国内攒钱买房子吧!

虽然是这样说了，但是抱着侥幸心理的人一定还有不少，小编也只能为大家奉上海外炒房风险，供大家参考了。

首先，一定要先读懂各国购房移民的政策。

如欧洲各国购房移民的政策对申请人条件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求投资人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求投资人购买30万和20万欧元以上的房产。

其次，还要读懂各国买房的制度及法律。

买房前要着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险。因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，办理过户以后，这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

再次，还要了解房屋价格是否合理。

随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，各国移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。

另外，还要了解购买该国房产需缴纳哪些税费。

现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，要向政府缴纳税费，出售时还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。而且相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

最后，一定要小心房产中介从中使诈。

很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞，但对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提，当投资者遇到不良中介，投资被骗的案件就会时有发生。所以进行海外房产投资时，最好自己能亲自去看房产，考虑清楚再决定。