550轮竞价！高新区一地块拍出6852元\u002F平方米

晚报讯 9月19日，岛城土地市场迎来了一场备受关注的拍卖。位于高新区一幅占地面积超过6万平方米、规划建筑面积超12万平方米的大宗地块上市拍卖。拍卖引来15家地产商激烈争夺，而拍卖轮次也创下了岛城土地拍卖市场的纪录。经过550轮的竞价后，该地块最终被北京融创建投房地产有限公司以6852元/平方米的楼面地价拿下，这一价格也刷新了周边地块的成交纪录，而成交总价也达到了近8.4亿元。

公告显示，该地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积约为6.7万平方米，规划建筑面积约12.18万平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，竞买起始价1552元/平方米，竞买保证金3782万元。

本场拍卖会上，参与的竞买人达15家，经过近8小时、550轮竞价后才终于尘埃落定，地块单价从最初的1552元/㎡升至6852元/㎡，溢价率达341.5%，

青岛锐理数据统计显示，算上19日拍卖的这一宗地块，今年以来，青岛高新区板块已经有9宗地块上市拍卖，其中8宗土地成功拍卖，一宗地块流拍。而之前所拍地块，成交楼面地价最高的为2086元/平方米，其余地块成交楼面地价集中于1300元/平方米至1600元/平方米之间。昨日拍出的这一地块，其楼面地价大大超出了之前成交的所有地块，创下了该片区的成交纪录。

平安好房青岛运营总监张斌分析认为，虽然高新区楼市较为火热，但是该地块的楼面成交价格仍出乎很多人预料。 “高新区土地今年的供不应求是大背景，土地的核心区位和低密属性也是重要因素。而众多大鳄的争夺，更是导致该地块竞争激烈。 ”

张斌认为，粗略估算，加上投资成本和建安成本，该地块开发的楼盘估计要卖到每平方米万元以上。 “该地块可以规划部分洋房和别墅产品，能减轻土地成本的压力。该地块的高价成交，或将对周边楼盘的价格产生影响。然而该项目上市预计要到明年初，政策调控的风险不可忽视。 ”

市国土资源房管局公告显示，该地块出让后，将按规定提取配建保障性住房建筑面积约2.4万平方米。从地理位置上看，该地块位于高新区正阳西路主干道附近，这一区域曾是一片盐碱地，经过填埋处理，修建了多条城市道路，高新区最早的新盘大都扎根在这一区域。目前，区域内比较知名的新楼盘有世茂公园美地、星雨华府等，大都是体量超大的大盘。

今年上半年，高新区楼市逐渐升温。如今，随着济青高铁、北部医疗中心、奥体中心等重大设施的推进，青岛中学、地铁8号线等众多大规划落地和开建，该区域的交通、教育、医疗等配套日益完善，种种利好让越来越多的置业者涌入高新区。此次该地块成功拍卖，意味着该片区将再增一大体量的居住楼盘。 （青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银）