市北迎地铁发展新机遇 盘点未来区域内将有7条地铁线都途径哪些地方

【编者按】“地铁一响，黄金万两”。日前有媒体报道，到2020年，市北区将有7条轨道线路横贯、纵观穿过，分别是1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、7号线和8号线，这些线路将为市北区各重点功能区和居住区之间提供了方便快捷的交通衔接。对于市北打出“地铁牌”的开发商来说，地铁的通车必将推动楼市新一轮房价上涨。

目前，地铁3号线北段已经开始运营，年底将全线通车，1号线、2号线、3号线正在进行施工建设，地铁4号线和8号线即将开工。下面就让我们来看看这些途径市北各片区的地铁线路及沿线的楼市情况吧——

【台东商圈】

规划地铁线路：1号线、2号线

台东商圈是青岛五大商圈之一，东起延安三路，西至威海路，是青岛最具特色的商业步行街。据统计，台东商圈平日里每天客流量约20万人次，周末达到30多万人次，节假日近50万人次。

目前，台东商圈附近新老楼盘林立，如金域府邸、汇达丽苑、诺德广场等，新盘均价在16000-20000元/平方米左右。由于台东成熟的商业气氛，周边商铺的租金一般在150元—1200元/平方米/月，在青岛的五大商圈中高居榜首。据统计，台东区域商铺的空置率约为5.21%，在青岛五大商圈中是比较低的一个。

地铁1号线设40座车站，连接了青岛火车站、青岛北站、汽车北站等重要交通枢纽，建成后将成为黄岛区与中心城区相连的轨道交通主干线。其中，1号线在台东商圈附近设有海泊桥站和台东站；地铁2号线一期工程线路全长25.2公里，途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区。2号线在台东商圈周边设有芝泉路站、延安路站、台东站和利津路站；根据最新的建设进度，1号线预计2020年底通车运营，2号线2018年底通车运营。

【新都心片区】

规划地铁线路：3号线

青岛新都心板块区域划定为长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，规划面积约3.98平方公里，这一板块占据了青岛地理意义上的“中心位置”。随着麦凯乐、凯德广场两大商业项目的开业，新都心商业从概念转向实体，片区的发展已经步入“快车道”，成为青岛楼市转型最成功的片区。

从两年开始，新都心商业板块强势崛起，万科城、和达中心城、中海寰宇天下、青建太阳岛、海尔世纪公馆等知名房企大鳄的入驻也为新都心的发展注入了新鲜的活力，为新都心未来的发展积攒了人气。目前新都心周边新盘均价在13000-18500元/平方米左右，二手房房价也在不断攀升，万科城的精装房价从年初的大概12000元/平涨到了如今的均价近20000元/平。

从2015年开始，新都心商业板块强势崛起，麦凯乐新都广场、凯德广场等知名商业大鳄为新都心的发展注入了新鲜的活力，也吸引来了大量的人气。在地铁3号线北段开通后，老四方新都心板块更是迎来了发展的新契机，3号线规划的长沙路站、双山站和清江路站，让新都心坐拥青岛首条地铁3号线的三大站点。目前3号线南段路面已经陆续恢复，9月已经通车试运营，年底将全线开通，让新都心这个新兴商圈，正式与市南的香港路商圈与李沧的李村商圈连成一线。

【浮山后片区】

规划地铁线路：4号线

按照市北区规划，浮山商贸区西邻青岛中央商务区、东接崂山商务中心区，区域面积9平方公里，未来将与新都心形成两个相邻的商贸集聚区，携手打造全新的岛城中心商圈。自合肥路佳世客开业以后，周边小区的房价涨到了17000-20000元/平方米。由于浮山后片区教育配套、商业配套的日趋完善，让这里成为二手房市场交易最热的区域，成交量能占到整个市北区的三分之一。

近年来，浮山后的大型购物中心扎堆开放，截止到目前，浮山后片区已拥有卜蜂莲花超市、大拇指华润万家、合肥路永旺广场、崂山大润发四家大型商超，数个商超的开业，提升了浮山后新老楼盘的受关注度。

据了解，地铁4号线为主城区东西向骨干线，连接市南区、市北区、崂山区。线路自人民会堂站起到达终点沙子口站（预留远期延伸至大河东的条件）。线路长约26.3km，全部为地下线，共设21座车站，其中在浮山后片区规划了福州路站、洪山坡站、劲松三路站、劲松四路站、劲松七路站共6个站点，目前该线路仍处于设计论证阶段。

【CBD商务区】

规划地铁线路：3号线、4号线、5号线

市北CBD商圈是青岛市政府确定的重点项目和现代服务业集聚区之一，位于青岛市区中部，西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积为2.46平方公里，规划人口5.4万人，建筑面积约500万平方米，是目前市内兴建商务办公项目最为集中的一个片区。

目前CBD商务区已经吸引投资超过300亿元，累计引进万达、中海地产、深圳卓越、山东海运等各类重点项目60个，总建筑面积近450万平方米。周边的慧博园、鹏欢花园、良辰美景等小区的价格涨幅高达10%-19%，根据最新房价统计，CBD商务区的二手房价格已经达到16640元/平方米。

随着地铁M3、M4、M5号线的贯通，三条地铁线路合围，市北CBD的交通优势将更加凸显，市北CBD的发展更具活力和潜力。其中，3号线途径站点为错埠岭站、敦化路站；4号线途径为福州路站、错埠岭站、鞍山路站；5号线途径CBD设站点鞍山一路站、鞍山二路站、镇江北路站、镇江路站。

【起始站市北区】

规划地铁线路：7号线

日前，从市北区地铁工程协调办公室获悉，根据青岛市城市轨道交通线网规划的18条线路中，地铁7号线起始站也为市北区，这是一条连接西海岸，并横贯黄岛区的东西向线路，目前仍处于设计论证阶段。