上海处罚 南京逮捕 济南加码︱楼市早餐2017.1.19
▎政策Policy
◆济南：1 月 17 日，济南发布限购细则，外地人购房须在 3 年内连缴 24 个月社保或个税。
◆南京：1 月 16 日，江苏省检察机关向社会通报，4 名犯罪嫌疑人违法虚开社保缴费证明 558 份，在社会上大肆贩卖，非法获利 400 余万元，严重妨碍南京限购政策执行，破坏当前中央对房地产市场宏观调控政策，造成了恶劣的社会影响。近日，检方以涉嫌破坏计算机信息系统罪批捕此 4 人。
◆上海：1 月 16 日，上海银监局首次披露关于银行向房企提供土地款的处罚决定。
2016 年 12 月 22 日，上海银监局对江苏银行上海分行做出行政处罚规定，责令整改，并处以 477.9254 万元的罚金，主要违规事实为：2016 年 7 月向上海一家房地产公司提供融资，用于支付土地出让金；4 月，向上海一家投资公司提供融资用于支付拍地保证金。
据澎湃新闻网报道，该处罚事件中提及的地产公司分别为一家闽系地产商以及一家国企。
▎土地Territory
◆南昌：1 月 18 日，恒大竞得南昌经开区孔目湖路宅地，总价 17.93 亿，楼面地价 8798 元/㎡，溢价率 120%，刷新经开区楼面地价纪录。
四川房企蓝光竞得南昌高新区紫阳大道宅地，总价 10.87 亿，楼面地价 9930 元/㎡，溢价率 134%。
◆中山：1 月 18 日，碧桂园竞得中山市三乡镇鸦岗村一宗宅地，总价 8.2 亿元（最高限价）+配建人才房 18240㎡，名义溢价率 172%（最高上限）；剔除保障房后，名义楼面地价 6929 元/㎡。
◆南宁：1 月 18 日，万科竞得南宁西乡塘区江北大道宅地，总价 1.31 亿，楼面地价 3129 元/㎡，溢价率 66%。
◆徐州：1 月 18 日，万科竞得徐州云龙区和平大道乔湖地块（住宅 72%、商用 28%），总价 5.06 亿，楼面地价 1418 元/㎡，溢价率 0.4%。
◆郑州：1 月 17 日和 18 日，郑州两天拍地 15 宗，全部底价成交，所以楼面地价没什么好列的了。其中一块地因 K2 地产（现已更名为石榴地产）参拍而备受关注，此前 K2 地产因参拍郑州土地事件而遭郑州本地开发商齐聚声讨，最终「被迫退地」。此次 K2 地产虽报名参拍，但未出手报价，所以该地块依然还是底价成交。
◆合肥：1 月 17 日，合肥滨湖区出让 7 宗地，收金 148.7 亿。其中有 4 宗地溢价率均超过 200%，1 宗溢价率超 300%。
央企葛洲坝竞得滨湖区紫云路宅地（容积率 1.5），总价 12.95 亿，楼面地价 20124 元/㎡，溢价率 224.6%。
合肥当地房企光明置业竞得滨湖区万泉河路宅地，总价 28.29 亿，楼面地价 15930 元/㎡，溢价率 357.8%。
碧桂园竞得滨湖区扬子江路宅地，总价 26.82 亿，楼面地价 15930 元/㎡，溢价率 290.4%。
招商地产竞得滨湖区扬子江路另一宗地块（商业 35%、住宅 65%），总价 30.23 亿，溢价率 248.4%，楼面地价分别为 A 地块商业 8363 元/㎡，B 地块住宅 13304 元/㎡，C 地块住宅 14634 元/㎡。
江苏房企新城控股竞得滨湖区南京路宅地，总价 14.58 亿，溢价率 230.3%，楼面地价分别为 A 地块 22102 元/㎡，B 地块住宅 14366 元/㎡；新城还竞得滨湖区贵阳路宅地，总价 17.8 亿，楼面地价 7005 元/㎡，溢价率 71.3%。
闽系房企正荣地产竞得滨湖区嘉陵江路宅地，总价 18.05 亿，楼面地价 7366 元/㎡，溢价率 80.1%。
◆上海：1 月 17 日，港资房企恒基兆业中标上海徐汇区黄浦江南延伸段 2 宗商地，总价 23.3 亿，楼面地价 2.6 万元/㎡。
◆福州：1 月 16 日，央企中国铁建竞得福州马尾区琅岐国际旅游度假区雁行江北岸宅地，总价 7.035 亿元（最高限价）+配建保障房 9900㎡，名义溢价率 50%（最高上限）；剔除保障房后，名义楼面地价 4126 元/㎡，刷新琅岐楼面地价纪录。
◆江门：1 月 16 日，碧桂园竞得广东江门市新会经济开发区今华路宅地，总价 4.5 亿，楼面地价 2697 元/㎡，溢价率 120%。
▎合作Cooperation
◆荣盛&保利：1 月 18 日，荣盛房地产公告，与保利地产合作开发南京市六合区龙腾路宅地，荣盛 51%，保利 49%。2016 年 12 月 27 日，荣盛竞得该宅地，总价 20.5 亿，楼面地价 9647 元/㎡，溢价率 86%。
◆路劲&中房：1 月 18 日，中房地产公告，与港资房企路劲基建合作开发苏州高新区浒关镇宅地，路劲 51%，中房 49%。2016 年 12 月 20 日，路劲竞得该宅地，总价 33.67 亿，楼面地价 17804 元/㎡，溢价率 48%。
◆泰禾：1 月 18 日，泰禾集团公告，出资 4400 万美元参与中信资本梅菲尔地产基金，合作开发英国伦敦柯宗街 60 号项目（靠近白金汉宫）。占地 1618㎡，建筑面积 13982㎡，规划产品为 32 套豪宅、1 个餐厅及 28 个停车位等。目前已施工，预计 4 月份开始预售。这是泰禾在海外参与开发的第一个地产项目。
◆链家：1 月 17 日，京投发展再公告，与链家合作设立城市更新平台，主要是收购存量房翻新再租售。目前部分存量房楼龄较久，品质、配套、物业等方面都无法满足人们对居住条件改善的需求；收购后对项目的户型布局、供热制冷、管线等进行改造翻新，更新改造完成后，通过出租、出售等方式实现收益。
◆万科：1 月 17 日，长春市城市发展投资控股集团与万科在深圳签战略备忘录，就养老、城市更新和城市文脉保护展开 PPP 模式合作。
◆恒大：1 月 13 日，恒大家居产业园与曲美家居集团签约，拟共同设立「河南恒大曲美」公司。恒大出资 4000 万元，占比 40%。据悉，恒大家居产业园位于河南兰考县，占地 1 万亩，号称投资 100 亿元，将成为亚洲最大的家居产业园。
▎资本Blood
◆旭辉：1 月 18 日，阳光股份公告宣布，旭辉于 2016 年 11 月 2 日至 2017 年 1 月 17 日期间买入阳光股份（000608.SZ）5% 股权，达「举牌」线。据推算，旭辉耗资约 3 亿元。阳光股份主要做商业地产，近几年业绩亏损，已在香港上市的旭辉，或将借壳阳光股份也在 A 股上市。
◆旭辉：1 月 18 日，旭辉公告，将赎回全部 2019 年到期的 4 亿美元优先票据，年利率 8.875%。
◆金茂：1 月 18 日，金茂公告，金茂 5 亿美元次级担保永久资本证券完成发行，年率 5.75%。
◆时代：1 月 17 日，广州房企时代地产发行 3.75 亿美元优先票据，年利率 6.25%。
▎小镇Town in a whirlwind.
◆住建部：1 月 18 日，住建部总经济师赵晖在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，要客观地看特色小镇「一哄而上」的现象，住建部对全国各个省特色小镇建设情况做了调查。调查结果显示，绝大部分省并没有出现一哄而上的现象。
赵晖介绍，目前来看，一哄而上的可能报道比较多，但调查来看并不是很严重。另外，对特色小镇的炒作，各种研讨会，甚至以开发商为主的研讨会比较多，或者企业出钱请名人来，实际是为某一个开发项目服务的。住建部要加强舆论引导，推广正面的建设经验，坚决避免打着特色小镇名义搞圈地开发。
12 月底，国家发改委城市和小城镇改革发展中心总规划师沈迟也曾提到，「不少省份出台了建设特色小镇的政策，还有一些甚至提出要花上千亿打造，特色小镇不能这么干，一定要多从培育的角度入手。」
◆发改委：日前，国家发改委公布发改委副主任胡祖才在特色小（城）镇建设经验交流会上的总结讲话，他明确为特色小镇发展画出了四条红线：防止一哄而上、防止千镇一面、防止形象工程、防止政府大包大揽。
◆嘉兴海宁市：日前，嘉兴海宁市尖山新区总部基地二期工程提出「小镇集群」概念，占地面积约 200 亩，包括地域风情小镇、江南绿色小镇、金融小镇、江南俄罗斯风情小镇、江南人文小镇等。此前，在 2016 年 10 月 15 日的集中签约仪式上，有广州房企富力集团。
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