最前研｜郑州、武汉多宗土拍均以底价成交

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土地｜郑州、武汉土拍多宗地块以底价成交

【事件】2月6日，郑州14宗土地总出让面积为768.9亩，最终绝大多数地块以底价成交，总成交价39.21亿元。无独有偶，在2月7日武汉进行的土拍中，多数地块也以底价成交，仅少数地块以低溢价成交。

【CRIC点评】2月首场土拍，郑州、武汉土地市场表现的极为低调，多数地块以底价拍出，与2016年两个城市地价飙升、地王频出形成鲜明对比。主要受到三方面的影响：第一，部分地块起始价不低，第二，出让的地块并非核心优质地段，第三，受到土地政策的调控，例如对于各别地块的严苛要求。整体而言，经历了2016年房价、地价快速上涨之后，郑州、武汉在调控政策的打压下，成交量回落，房价涨幅趋稳甚至有所下降，市场逐步回归理性，土地市场方面，地价不断攀升带来的风险也在聚集，在2017年行业大环境下滑之下，房企拿地也更为谨慎。

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