买房自住 务必做好这6点准备

买房是一件大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，要做好哪些准备呢？

一

有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。如今，很多城市都限购限贷了，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保/个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

二

评估买房能力

1、买房首付

买房的最低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2、买房税费

新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。

二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3、装修费用

不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4、养房能力

买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三

明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子买套教育地产，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，多少价位的，这些都是买房前要考虑的。

四

确定置业区域

自己工作/熟悉的区域

环境好的区域

亲朋好友所在的区域

价格洼地

潜力新区

五

了解专业术语

五证二书

绿化率

容积率

产权年限

公摊面积

人车分流

梯户配比

六

掌握看房技巧

①

沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？

②

楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

③

买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

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