济南楼市四月销量遇“两连跌” 下半月或迎开盘潮

鲁网4月14日讯（记者 鞠鹏）楼市新政出台两周后，济南商品房销量并未出现预期中的井喷显现，而是连续两周走低。业内人士认为，济南4月销量下降，主要3月份不少项目处于蓄客期，新品加推量比较少造成的，预计加推量将在4月中下旬有所增加。

“量跌价涨” 蓄客导致楼市供应减少

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数 数据来源：克而瑞

根据克而瑞房价点评网数据，上周（4月6日—4月12日）济南市商品房成交1832套，成交面积16.71万平方米，环比减少27.12%；成交均价8413元/平方米，环比上涨3.24%。其中普通住宅成交1273套，成交面积14.07万平方米，成交均价7908元/平方米。济南楼市成交出现“量跌价涨”的情况，商品房和住宅成交量双双下降，而成交均价同步上涨。

值得注意的是，自中央楼市新政出台后，济南楼市销量遭遇了连续两周的下跌。对此，房价点评网济南首席分析师王伟认为，由于3月济南不少项目处于蓄客期，新品加推量比较少，这是导致近两周济南住宅签约量持续走低的重要原因。而从4月多个楼盘动态来看，新品加推量在4月中下旬将有所增加。

地位稳固 历城继续保持区域销冠

2015年4月6日-4月12日各区域商品房成交情况 数据来源：克而瑞

从区域销量上来看，上周济南商品房成交量排名第一的仍是历城区，总计成交5.07万㎡，成交均价6938元/㎡，成交主力为中海华山珑城、名辉豪庭、和润幸福城和天鸿万象新天。

槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.22万平方米，成交均价7534元/平方米，成交主力项目是中建锦绣城、中建锦绣籣庭和荣盛锦绣澜湾；历下区成交量位于第三位，成交面积1.99万平方米，成交均价10520元/平方米。