惠城水口一楼盘刚开盘 产权就只剩28年

交完2万定金才发现房子70年产权只剩下28年，且开发商明确暂无补缴地价的打算。4月底购买水口乔弘模范生三期的业主在惠州本地论坛发帖称，楼盘销售人员刻意隐瞒，导致购房者利益受损，开盘承诺的70年房屋产权年限缩水42年，且开发商暂未同意退还定金。律师称，上述交易存在重大误解，业主可依据合同法要求解除合同并退还定金。

三期单价降了500元 土地年限只剩28年

乔弘模范生三期8栋1301号业主黄先生依然在为4月24日的决定后悔，当天他以折后5388元/平方米的均价买了101.15平方米的三房。两天后，二期业主群晒出了三期价格低于二期500元/平方米的原因是三期土地年限只有28年。

黄先生随后证实了这一消息，面对黄先生的质疑，售楼员拿出样板合同，才发现上面明确标注土地使用权终止日期为2042年8月31日，只剩28年，这也是近10年来惠州在售楼盘中最严重的土地年限缩水。

上周六黄先生称，销售经理明确表示，开发商暂无补缴地价的计划。南都记者未能找到开发商求证上述说法，但销售人员在电话中承认三期土地年限只有28年。

在乔弘模范生的业主群中，部分业主反映销售人员卖楼时承诺是70年土地使用权。另一位业主称自己询问时得到的回复是70年，“但我老婆去问的时候又说是50年。”

土地使用年限公示 挂在一堆证件最上面

上述销售员则否认自己刻意隐瞒土地年限“这里有合同样板，购房者为什么不去自己翻翻，购房者没问，我为什么要说实话?”

有业主称乔弘模范生土地年限28年的公示确实在售楼处悬挂，但和很多证件公示牌放在一起，而且是最上面，根本难以看清楚，“最上面，连售楼部自己的人员用手机拍都难看得清楚，买房时很少人去看，这是开发商的刻意行为。”

律师：开发商不补地价业主可要求退定

惠州九韬律师事务所主任律师邹朝贵解释称，作为出卖方开发商应明确采取一些方式主动通告乔弘模范生三期的土地年限缩水的事实，且销售员在卖房过程中没有尽到实情告知的义务，违反了诚实信用的原则。与此同时开发商也存在故意没告知或告知方式不明确的问题。“在购房者对土地年限缩水28年未知的情况下签订购房合同，是存在重大误解的交易行为，依照合同法相关规定，如果开发商不补缴地价，购房者可以要求开发商退还定金。”

业界算账

三期补缴地价 费用不超800万

针对业主“退还定金或补缴地价”的诉求，在上周六召开的业主调解会上，开发商的答复是，退还定金的事宜还需要进行内部协调才能给予答复。

有知情人称，开发商不补缴地价，主要还是因为钱，“乔弘模范生需要补缴42年的地价，对于中小开发商而言，是一笔不菲的资金支出。”

2014 年年底，江北宏益公馆三期因土地年限缩水15年，业主曾大规模维权，最后宏益公馆的开发商为三期2.5万平方米的土地补缴了约2000万地价解决此事。具体程序是首先开发商提出申请，然后市国土局按程序委托评估公司进行地价评估，将该项目用地地价估价报告分别报送市审计局、市财政局评审后给出最终价格。

公开资料显示乔弘模范生三期的占地面积为4999.80平方米，属商住用地性质，其中住宅建面1.65万平方米，其在售主要为7、8号两栋塔楼。

惠州地产观察人士许凯恒在受访时称，土地地价补缴，是按照用地类型来划分，理论上惠州城区的不太偏远的地块都属于一类用地，“最高补缴的地价不超过每平方米30元一年，”按照上述标准，乔弘模范生三期的土地延期补缴至70年的费用不超过800万元。

（南方都市报 蒋奇政）