当前位置：时代头条 > 正文

招商必备：轻奢品牌进驻标准及承租能力分析

一、热门轻奢品牌的进驻标准及承租能力分析

✤服饰类✤

选址标准	聚居的公共场所附近
商业活动频繁的闹市区
在上下车人数最多的车站或在几个主要车站附近
首选物业	购物中心、商业街、商业综合体
客单消费	500-1000元
需求面积	100-500㎡
租赁期限	3-5年
经营楼层	1-5层（亦可酌情考虑）
承租能力	50-70元/㎡/月左右（一、二线城市）
免租期	不同区域有不同标准，一般为1-3年

✤鞋履类✤

选址标准	面对客流量大、能见度高的街道
同行聚居区(成熟商业街、商业区)
首选物业	购物中心、商业街、专业市场
客单消费	800-1500元
需求面积	80-400㎡
租赁期限	1-4年
经营楼层	1-2层（亦可酌情考虑）
承租能力	30-50元/㎡/月左右（一、二线城市）
免租期	不同区域有不同标准，一般为一年

✤箱包类✤

选址标准	城市核心商圈、商业中心或商业新区
首选物业	购物中心、专业市场、商业街、商业综合体
客单消费	1000-2000元
需求面积	150-600㎡
租赁期限	1-3年
经营楼层	1-2层（亦可酌情考虑）
承租能力	40-60元/㎡/月左右（一、二线城市）
免租期	不同区域有不同标准，一般为1-2年

✤配饰类✤

选址标准	首选繁华商业区
青年时尚族群聚集地
为当地一流商场或繁华街道
首选物业	商业综合体、购物中心、商业街、中央商贸区
客单消费	300-800元
需求面积	30-100㎡
租赁期限	1-3年
经营楼层	1-2层
承租能力	30-60元/㎡/月左右（一、二线城市）
免租期	不同区域有不同标准，一般为一年

✤护肤类✤

选址标准	繁华商业区临街店铺，有临街广告位
首选物业	购物中心、商业街
客单消费	500-1000元
需求面积	30-100㎡
租赁期限	1-3年
经营楼层	1层
承租能力	20-50元/㎡/月左右（一、二线城市）
免租期	不同区域有不同标准，一般为一年

✤彩妆类✤

选址标准	繁华商业区临街店铺，有临街广告位
首选物业	购物中心、商业街
客单消费	800-1000元
需求面积	30-80㎡
租赁期限	1-2年
经营楼层	1-2层
承租能力	30-70元/㎡/月左右（一、二线城市）
免租期	不同区域有不同标准，一般为一年

二、轻奢品牌特性与成功因素分析

轻奢（Affordable Luxury）品牌，意为“买得起的奢侈品”，主要是指国际一线奢侈品的非主流产品或者副线产品。与一线奢侈品相比，轻奢侈品不注重于前卫设计，而是遵循“品质第一”的原则，既保持了普通消费者对产品品质的优良体验，价格也相对平易近人。

轻奢品牌在中国市场成功的关键因素

轻奢品牌特性分析

品牌发源地	第一次正式被当作品牌定位来自于意大利佛罗伦萨的女鞋品牌Moonsa，概念与“快时尚”完全对立，拒绝为了更新的频率、琳琅满目的款式而放弃品牌的原创设计和品质保证
品牌定位与特色	定位一般是中高档；“轻”代表优雅的态度，低调、舒适却依然保持高贵与雅致；“奢”指的是奢华，并非动辄几万元的标价和奢不可及的消费水平，而是一种对生活的独特态度
产品类型	服饰、鞋履、箱包、配饰、化妆品、护肤品
客单价	一般在1000元-10000元之间，符合中高端时尚购物中心的主流定位
消费人群	一是富裕阶层的日常消费，以此体现其时尚度和生活品质
二是白领阶层体现自我个性的消费。与专门消费高端奢侈品的买家相比，平均年龄会更低一些
三是以年龄在25-40岁的消费群体最为活跃
产品打造模式	模式一：奢侈大牌衍生出“轻奢侈”副品牌
模式二：快时尚联姻大牌设计师推出轻奢侈产品
模式三：高端百货打造轻奢侈专营体验区域
营销推广	线下：通过终端店面直接体现品牌形象，给予消费者强有力的标识暗示
线上：通过官网多维传达品牌信息。在中国，白领了解轻奢侈品的主要渠道是网络、杂志和实体展示店，其中网络的比例达到56.1%
线上+线下：轻定制发现轻奢侈品新方向，顶级奢侈品更强调高端定制，轻奢侈品更突出轻型定制
整合新媒体塑造品牌个性：品牌个性和品牌内涵为购买行为提供强大的情感驱动力
体验式营销+强情感互动：强调奢侈体验和稀缺性，从而获得高溢价