苏州丨苏州园区两宗宅地引争抢 旭辉海亮61.6亿元分食

本月，备受关注的苏州园区年内首拍拉开帷幕，出让包括儿童医院地块在内的两宗大体量宅地，共吸引九龙仓、万科、海亮、金地、旭辉、龙湖等23家房企到场，经过约1小时的激烈争夺，最终旭辉、海亮各获一地，总耗资约61.6亿元，其中海亮地产拿下的方洲路地块成交楼面价为15991元/平方米，刷新湖东板块单价地王记录。

表：成交地块详情

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

苏园土挂(2015)02地块位于方洲路南侧、钟南街东侧，出让面积约10.6万平方米，规划体量19万平，共有中海、金地、中锐、红星等16家房企参与竞价，起拍价为14.35亿元。期间经过数十轮竞价争夺，最终海亮以总价30.6亿元一锤定音，溢价率高达113%，成功落子苏州园区，据悉，该项目或将被打造为11-18层高层、小高层式产品。

该地块北侧为方洲路、南侧为苏州园区儿童医院、西侧与七里香都隔钟南街相望、东侧邻近锦溪街，商业、医疗资源丰富；交通方面，中环快速路近在咫尺，地铁1号线钟南街站步行可达，在建的地铁3号线也将连接高新区、吴中区和工业园区等重要组团。另外苏州市政府2015年将新建的一所九年制学校与该地块仅一路之隔，与现有的新加坡国际学校、苏州工业园区外国语学校一起组成了丰富的区域教育资源。随着各种利好配套的兑现，该区域人气也将日渐旺盛，地块价值越发凸显。

目前周边楼盘多已售罄，在售的星公元名邸均价约2.2万元/平方米，天地源七里香都约1.4万元/平方米，路劲主场约1.2万元/平方米，高低端产品售价差异较为明显。本次海亮地产以15991元/平方米的价格拿下宗地，或将打造中高端产品，售价可参照星公元名邸，未来销售压力较大，但随着园区地块不断减少和区域环境提升，项目前景可期。

图：苏州方洲路南、钟南街东地块位置

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当天出让的另一宗重量级宅地—苏园土挂(2015)03号地块拍卖同样火爆，该地块位于若水路南、启月街西，属于月亮湾核心地段，规划建筑面积近21万平方米，吸引中南、融创、阳光城、朗诗等14家房企参与竞价，起拍价约16.8亿元。在半个多小时的拉锯战后，旭辉以31亿元总价成功摘得，成交楼面价14785元/平方米，溢价率为85%。

获得该地块也意味着旭辉在苏州的第15个项目正式落地，同时这也是其在园区的第二个项目，早在去年下半年，旭辉就以10949元/平方米的成交价竞得园区白鹿元地块，加冕湖东地王。月亮湾区域目前在售的楼盘包括月亮湾3号、月亮湾3号美颂等，均价在1.6万元/平方米左右，高端住宅半月湾销售均价在3.5万元/平方米左右，据悉，旭辉或将此地块规划为区域高端项目。

经过去年四季度到今年上半年的整体去化后，苏州大部分品牌房企存量渐少，而近期房地产市场正渐迎佳境，在此大背景下，房企激烈拼杀夺地也不足为奇，高溢价、地王这些曾因市场下行淡出视线的词汇，正随着楼市回暖成为土地市场新常态。