武汉硚口五大方向蜕变新生 这些你都知道吗？

最近曝出一则关于硚口区的新闻：武汉悬赏百万求汉正街改造创意 硚口将华丽变身？不知道有多少人关注到了，给大家简单说下这条新闻的内容：获得第一名的设计单位将获得设计费人民币120万元，并将优先获得后续深化设计资格。通过这则公告，我们得知了此次的设计范围将东接民意三路、泰源街、友谊南路，南抵沿河大道，西临民意四路、宝庆街，北至京汉大道，用地面积约21.16公顷。而地下空间开发层数约两层，开发面积约8万平方米，地下公共停车位不少于2500个。升级版的汉正街中央服务区还非常重视绿化设计。公告提出，绿轴的植物配置方案应体现植物季向、色相等方面的特点，考虑本地气候条件，以本地植物为主。另需系统设计环境小品、步道、休憩设施、景观照明、夜景亮化和地上地下标识引导系统等。而之前曝出的有关汉正街改造的新闻：

以这些新闻作为开头其实是想说曾经有五百年历史，荣耀了几代人富裕了千家万户的汉正街如今终于在政府规划下要启动旧城改造项目了，而这一项目最大的受益者是硚口区，硚口区虽为汉口市中心的一个区域，但多年来给人的印象一直是较为落后的工业区，如今能不能借着这股东风“东山再起”，还真是让人非常期待！

据某网络数据监控中心统计，去年，武汉新建住房成交22.4万套，较上年增长24.6%，成功摘得全国住宅销售套数第一名桂冠。2016年过去的2个月，在首付降低、税费调整、多次降息的多重合力下，武汉楼市成交更是不断攀升。统计显示，2016年1月（1月1日—1月31日）武汉楼市共计成交新建商品房23533套，成交面积为2295658.02平方米，其中新建商品住宅20944套，成交面积为2161085.04平方米。同比2015年1月商品房成交17434套，上涨了35%；同比2015年1月住宅成交15282套，增长了37%。2016年2月（2月1日—2月29日）武汉楼市共计成交新建商品房15761套，成交面积为1604049.51平方米，其中新建商品住宅14380套，成交面积为1498619.3平方米。同比2015年2月商品房成交9593套，上涨了64%；同比2015年2月住宅成交8393套，增长了71%。

这一系列的信息无疑在向我们传递着一个概念——楼市爆棚了，武汉楼市火了！而武汉楼市的火爆首先受益的必须是核心区位，硚口作为武汉楼市中品牌大盘云集的区域必然受到热捧，那么，“爆棚”的硚口为什么受到众多购房者的追捧呢？下面就来跟大家说道说道。

地理位置及整体价格优势

首先一张图 了解硚口区在武汉市的地理位置：

硚口，位于武汉市汉口西部，东接长江，南滨汉江。通过图片我们不难看到，在汉口整体的几大区中，硚口区所在的位置位于汉口市中心的一片区域，而与之相邻的江汉区房价在整体上要高出硚口区不少，可以说几乎是没有单价万元以下的楼盘，而现在的硚口区整体的房价在整个汉口三环内的区域来看还是有一定优势的，尤其是古田一代的性价比算是比较高的，所以也出现了古田一带新盘扎堆楼价平稳增长的现象。

交通优势

之所以叫“硚口”是因桥得名，区内6座桥梁横跨汉江，江汉一桥、江汉二桥、晴川桥、月湖桥、江汉六桥等纵向启开汉口大门，分别连通京广铁路、市区内环线和中环线。另外硚口区大约70%的区域夹在二环与三环线之间，环线交通与6大桥梁错综分布，直接让该区域成为商业、交通的繁华地带。

此外，硚口区还拥有武汉市最早的轨道交通、一号线，现如今这条线已经由东吴大道连接到汉口北，串联了东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区和黄陂区。全长34.57公里，共设29座车站，截止2014年9月17日，1号线已全线开通运营。随着地铁时代的来临，轨道交通带活了武汉三镇，轻轨1号线已经与2号线3号线形成了交汇，通过换乘，硚口区市民可以轻松抵达汉阳武昌。

教育资源优势

硚口区教育水平在全市领先，具有人才培养优势

小学：崇仁路小学（省重点）、井冈山小学（市重点）、新合村小学（市重点）、东方红小学（市重点）

中学：武汉市第四中学（省重点）、武汉市第十一中学（省重点）、武汉市第十七中学（省重点）、武汉市第六十五中学（市重点）、武汉市第六十二中学（市重点）、武汉市第二十四中学（市重点）、武汉市第二十七中学（市重点）、武汉市第二十六中学（市重点）、武汉市第二十九中学（市重点）、

职业技术学校：武汉市第一职业技术教育中心（国家级重点）、武汉市财经学校（省重点）

大学：华中科技大学同济医学院、海军工程大学、中国地质大学（汉口校区）、军事经济学院

科研机构：066航天技术研究所、材料保护研究所

硚口区制定了吸纳、引进人才的相关政策，为各类人才营造了良好的发展环境，引来各地人才落户硚口。

另外不得不提的是硚口区的群众体育工作在全国有名，自发的，批量的群众体育为国家培养了大批人才，也为硚口区争得了荣誉。从这片土地上相继走出了韩爱萍、伏明霞、乔红、李婷等14位世界冠军。被誉为“世界冠军的摇篮”。被国家体育总局命名为“全国群众体育先进区”。

医疗资源优势

硚口区的医疗资源一览：

武汉市第一医院（武汉市中西医结合医院）是一所集医疗、教学、科研、培训、健康管理为一体的大型综合性三级甲等医院，是国家中医药管理局批准的、全国首批重点中西医结合医院，也是华中科技大学同济医学院和湖北中医药大学附属中西医结合医院。

华中科技大学同济医学院附属学院 同济医院 1900年由德国医师埃里希·宝隆创建于上海，1955年迁至武汉，现附属于华中科技大学同济医学院，是同济（医）品牌和商标的唯一所有者，是一所集医疗、教学、科研、培干为一体的现代化综合性三级甲等医院。

武汉市普爱医院暨华中科技大学同济医学院附属普爱医院创建于1864年，是湖北地区第一家西医医院、湖北省三级甲等医院、湖北省最佳文明单位、湖北省卫生单位先进集体、全省卫生系统科技教育工作先进集体、武汉市文明品牌医院。

武汉市精神卫生中心（武汉市心理医院）是湖北省最大的一所“三级甲等”精神专科医院，担负着武汉市及省内外其他地区精神疾病和心理障碍的健教、防治、康复、教学、科研和培训等任务。中心同时挂牌：华中科技大学同济医学院附属精神卫生中心、武汉市药物依赖治疗（戒毒）中心等。

通过上面的介绍不难看出，硚口区的医疗资源以同济、一医院、普爱这样的大医院为首，医疗资源还是相当丰富的，在武汉市算是医疗资源非常给力的一个区了！居民们在家门口能够享受到非常好的医疗环境，真正是极好的呢

大型商业优势

硚口区最庞大的商业区应属有百年历史的汉正街，现如今，汉正街最繁华的历史虽已过去，但古老的商业气息依稀还在。除了汉正街，武胜路的凯德广场，以及在建的人信汇武胜里让我们有理由相信未来的武胜路还有更多的可能，我们期待一个文化圈的再建。此外依靠着轨道交通逐渐兴起的一些商圈也在硚口悄然升起，其中最著名的当数额头湾的宜家和荟聚，大家应该还记得宜家刚在武汉开业的火爆场景吧，不仅宜家里面塞满了顾客，外面也站满了排队等待进去的顾客，那场景相信去过的人都不会忘记。就连红星美凯龙世博家居广场也开在了这里。而南国西汇城市广场则选择了在硚口区宗关设立，是一座集山姆会员超市，大型餐饮及电影院为一体的综合商业体。古田四路上还有一个以文化创意产业展示为主的江城壹号文化园。此外在古田还有一处在建的凯德广场，预计年底开业。

作为一个老硚口人，过去我们的生活可能也就是吃完饭下楼去散散步就好了，现在我们不仅拥有了大型超市满足了我们生活需求，也拥有了不少能丰富我们娱乐生活的大型商业，当然了大妈们也有了更多的“广场”能够在饭后尽情的跳广场舞了！

最后还是让我们把话题回归到楼市上来，既然今日之硚口不同于往日，硚口在经历了一个时代的满满发展后，也引来了不少开发商投资建房，其中不乏一些民企，一张图了解下硚口的新楼盘：

除了在建的新楼盘，再来看看那些已经名花有主的地块：

我不想把每个在建的新楼盘拿出来做个点评，一一做比较，我就选其中一个我个人认为比较有代表性的楼盘，拿出来作为代表和大家分享下我对硚口新盘的一些看法和认识吧。

招商江湾国际

概况：

招商江湾国际项目位于古田二路以西，整个项目总占地约9.8万方，总建筑面积约34万平米，其中居住区建筑面积20.4万平方米，商务办公区建筑面积13.6万平方米，容积率为3.47，绿化率35%，是由7栋33层的高层住宅，1栋公寓组成。商业主要由1栋37层约6万平招商局大厦，2栋约4万方创意办公楼外加约3万平米的两层商业楼和2730平双语幼儿园组成。集高端住宅、精品商业、国际化写字楼于一体，接驳古田凯德广场，形成具有国际范的高端城市综合体。项目处于硚口区政府未来核心打造汉江湾规划的正核心，将来此区位将成为汉口发展核心之一，凯德、宜家纷纷落户于此，并且将形成现代生活宜居新城。

地理位置：

硚口区解放大道古田二路和古田路交汇处（轻轨古田二路站附近）

交通：

轻轨一号线古田二路站距离项目约760米； 2路; 311路; 328路; 505路; 508路; 512路; 531路; 546路; 548路; 550路; 558路; 560路; 589路; 621路; 722路; 737路; 741路; 806路，在解放大道辛家地下车，步行行约900米至项目。

项目配套：

周边中小学：辛家地小学、武汉市第十一滨江中学、武汉四中

周边幼稚园：社区内配套知名幼儿园

综合商场：凯德广场、中百仓储、麦德龙、南国西汇、武广商圈

银行：交通、工行、农行等

邮局：全球邮政特快专递

医院：普爱医院、长丰医院

其他：宜家家居、河昌公园、园博区等

知名幼儿园

整体的配套中，最具亮点的大型配套当属一街之隔的凯德广场。凯德广场受到硚口区政府的重视，并着力打造武汉首个“漫游天街”，将住宅、商业和轨道交通有效串联起来。 凯德拟投资28亿建设30万方的大型购物中心、高端写字楼、酒店于一体的商业综合体，项目自身商业街在地面以上二、三层的部分，跟凯德广场相连，通过这种空中连廊方式与凯德广场实现无缝对接。凯德广场从2楼直接连接到古田二路轻轨站。南边天街部分，也保留了二楼入口，旁边的工厂旧改之后，也会跟项目相连。这一大型的商业体拟于明年开业，等这一配套建成后，不仅在人气上，还有在发展前景上，都会对小区有个很大的促进。

8号公馆户型简析：

D1户型55平

主朝北的一个户型，卧室阳台的朝向为东（西）

是一个典型的公寓长方形户型

空间利用率高，设计紧凑几乎找不到浪费

D2户型50平

这个户型受位置的影响，采光方面可能稍差

全房仅有一个朝东（西）的阳台采光不错

不过这个户型的卫生间较D1来说更为宽敞

D3户型78平

两房的小户型，完全可以投资来用

客厅的阳台是朝东（西）的

厨房跟客厅是连在一起的

书房里面有个朝南的飘窗

这个户型还比较的紧凑，空间利用的很充分

D4户型59平

59平的小两房

洗手间的通风效果一般，离客厅又比较近

两个卧室加上厨房都是朝向

感觉比另外两个50多平的户型要好些

D5户型70平

进门的地方就是餐厅

以后装修的时候，打鞋柜受影响

餐厅、客厅、还有一个小阳台，都在一条线上，看着很宽敞

主卧的采光不错，书房的采光一般

从户型来看还是能看到不少亮点的，而且该公寓产权是70年，就这一点来说无论是用来自住还是投资都是一个比较不错的选择。

和周边楼盘的比较：

目前硚口的新盘并不多，招商的出现引起了想在古田置业的购房者的广泛关注。对于这个项目，优劣势总结如下。

优势：

1、大开发商，口碑好，开发实力强；

2、配套好，自带有大商业，再是旁边又是凯德广场，附近还规划有中学；

3、驾车出行方便，靠近多条主干道。

劣势：

1、价格有点偏贵，定位是改善型；

2、周边都在拆迁中，开发时间会很长；

3、附近的公交线路不多；

4、户型的选择不多，只有大户型，没有小户型。

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最后，作为一个户口在硚口的人，还有一点发自内心的感概想说，现在武胜路凯德对面拆了那一片就是我长大的地方，这里曾经有我读过书的幸福村小学，有满载几代人记忆的武汉市最大的新华书店，如今吧虽然也没搬远一直住附近，看着周围的改变有一种发自内心的开心，我们可以不去江汉路逛，就在家门口的凯德广场吃吃饭看看电影什么的，也不用去很远，就在家乐福就能买到不少生活所需，中山大道封路改造，年底马上就要改造完工，一年年，一日日我们硚口人都在一种期待中生活着，闭上眼，仿佛还能感受到昔日汉正街的繁华，闻到新华书店的书香，但我们更愿意睁开眼睛看着周围的改变，我们相信生活在变好，硚口在变好，未来会更好！

来源：亿房论坛

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