地王频现，豪宅变刚需的日子还会远吗？
仅仅2个多小时，4月12日晚22点45分左右，位于南京奥体板块的仁恒江湾城推出的90套房就被一抢而光。当晚，吸引了超过1500组客户前去抢购，开发商进账10亿元。
据了解，这些面积250平方米左右的大户型，最终成交价为4.4922万元/平方米，只有4套房源的总价低于1000万元。
4月15日，南京再次上演土地“盛宴”！麒麟地价超2万！北京嘉城46.7亿竞得麒麟G09地块，楼面价22353元/平米！未来房价不敢想....
金隅以42.6亿竞得江北G07地块，楼面价过“2万”，达到20077元/平米；南京国资拿下江北G08地块，楼面价14095元/平米。
这是自2015年以来，南京房价连续上涨的又一个例证。另一个表现突出的江苏旗下城市为苏州。近几个月来，南京与苏州已成为了国内二线城市中房价猛涨的“领头羊”。
当我第一眼看到这个新闻的时候，我是拒绝的，怎么，我连友谊的小船还没登上去，你咋说翻就翻了，还翻到了一发不可收拾的直接翻到了火焰山呢？
真是，吓得宝宝西瓜都丢了。
一方面是开发商“惜售”，一方面是南京的土地拍卖不断升温。
3月18日，全国近40家房地产开发商争夺南京5块土地，共拍出92.72亿元。按照江北新区新地王的楼面地价核算，房价有望超4万元/平。至此，南京“准一线”城市定位明确。
4月13日，南京国土局公布下一批次的土地拍卖信息。发现楼面价过2万已成为事实。但与之前不同的是，出售地块被切割成50亩的“小块”。
为了调控南京房价，3月19日，南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》：公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地占500公顷，全年供应量同比增长30%。
调控南京房价最新一轮动作来自人民银行。3月28日，人民银行南京分行、江苏银监局等联合下发《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》在央行网站上刊登。
这一《通知》主要是针对“首付贷”，降低金融系统的风险。
人民银行南京分行金融稳定处有关人士解释，《通知》的主要精神是要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查，主动把控贷款中“首付贷”的风险。与之同时，密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。
此外，就有银行人士向记者透露，人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研，新一轮调控措施可能蓄势待发。
房市一路看涨，再次影响到房地产的“民生特性”，给保障性住房等民生工程带来挑战。有银行高管近日透露，目前人民银行南京分行正联合地方政府调研，可能会出台新一轮调控措施。
上述高管表示已有同事被人民银行南京分行邀去座谈，回来透露的消息是“仅针对南京苏州两市房价上涨过快的地区”，但如何具体执行并不清楚。
小道消息：“二套房”可能是其中的一个焦点。“据我所知，可能会要求二套房首付比例增加，但如何认定‘二套房’要由其他部门来解释。”一位银行的高管介绍，“从城市经济发展看，力度不会有北上深那么大。”
究其原因，终究是市场供需关系决定的咯？
不知道以往的旧船票现在还有没有机会搭乘上友谊的小船呢？
如此暴涨的房价，江苏省也表达了担忧。江苏省发文点名苏州、南京房价上涨过快，要遏制房地产投资、投机，稳定市场。传5月1日前，南京将出台严厉的房地产调控政策。
江苏省发文：遏制投资投机性住房需求，严格控制特大城市落户条件
一边是南京和苏州两个二线城市新房供不应求，另一边却是三四线城市新房库存高居难下，针对省内房地产市场库存冷热不均的现状，新近公布的《省政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》，提出了应对举措。
1.深化户籍制度改革，有效释放农业转移人口城镇购房需求
2.以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度
3.加大支持力度，释放改善性住房需求
4.库存量大的地区，可调整公积金贷款额度
5.全面落实财税金融优惠政策，降低居民购房成本
6.扩大热点城市宅地供应 减少供应偏多地区宅地供应直至暂停
7.不改变用地性质和容积率前提下允许调整套型，推广装配式建筑和成品住房
8.支持商业办公用房转型，领预售许可证超3年未出售的鼓励自持物业
9.加大棚户改造力度，推进棚改安置和住房保障货币化
10.不断提升城市宜居性，更好满足居民购房需求
虽说房地产发展是经济成长的推动力量之一，但前提必须是理性、良性。但是房价已超出了一些区域的“理性判断”，希望地方政府在土地供应、商品房销售等方面，增加“理性”，要有对未来发展负责，对百姓购房负责的态度不是吗？
对嘛，大家坐下来讲讲道理嘛。
重点来了【敲黑板
2015年堪称南京“地王孵化年”，全年土拍市场竟生20个“地王”。“地王超生”直接导致了南京年内宅地总价地王被刷新了2次；宅地单价地王被刷新了3次。“面粉赶超面包价”的趋势，也催生了众楼盘价格不断上涨。一些“地王”项目，纷纷采用高端定位、精装产品、傍名校等方式来拉升房价，以谋得更大的利润空间。
2016年能否延续2015“豪宅元年”的大好趋势？消费者能否对“拔高豪宅”买账？
地产线将在4月23日于南京就当下最热门最火爆的“地王话题”展开一场别开生动的话题论坛——
#地王趋势下的产品设计策略#。
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愿我们友谊的小船扬帆前行，永远不翻。
