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土地使用权到期不续还能住吗？

刚买了房子，却发现土地证已过期；想续期，又被告知需要缴纳数十万元的出让金，这笔费用占总房价的三分之一甚至更多。近段时间，温州频频有市民遭遇这样的难题。

对此，昨日温州市国土局相关负责人在接受新京报记者采访时回应称，“土地证续期需缴数十万元”系误读，“我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”

虽说温州仅是个案，北京尚未出现住宅土地证到期的情况，可日子一年年，一天天临近，具体政策哪都没出，全国人民都慌了。

而且小编还发现，许多人并没有真正弄明白房屋产权、土地使用权等各种跟你财产息息相关的名词！

先说最关键的，土地使用权到期要交多少钱?

全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，应和房地产税收政策结合起来，在购买房屋之初，就一次性缴纳。而对于使用权到期后自动续期的收费，也要和新买房屋价格有所区别，“既有住宅老百姓继续交土地出让金，应该考虑减免，不应按现在的土地价格作为续期收费标准。”

北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师认为，“在没有明确的法律规定情况下，居民的住宅土地使用权应该免费续期。”

不续还能住吗？

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。政府不能无偿、强制收回这块土地。但如果居民不缴纳土地出让金，其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下，业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师也表示，如果土地使用权到期后没有及时续期，按照现在的法律规定，没有强制措施，居民依然可以居住，但若接下来想要进行房产转让，会比较麻烦。