厦门土地泡沫指数高达117.1% 未来3年房价涨幅将达170%

2016年，土地市场进入地王厮杀的新纪元，小编特此重磅推出土地泡沫指数LBI排行榜Land Market Bubble Index

TIPS：

LBI是全国首个土地市场价格泡沫指数

中估联数据（CAAD）是全国土地泡沫指数LBI发布的唯一发布机构LBI指数是基于中估联的“中国估价数据中心”大数据平台LBI(Land Market Bubble Index)

计算方法：

LBI =(Land Price)/（House Price），简称L/H

Land Price =地块出让楼板价

House Price=地块出让时点新盘的合理价格

合理LBI值：根据土地开发周期，对应市场未来价格变化的预测，得到当前合理的LBI值全国LBI情况如何？

6月份重点城市宅地LBI的均值为47.3%，较上月下降了9个百分点总体来看，LBI在2016年1到4月表现平稳到16年5月，土地市场竞争加剧，LBI达到56.3%。

2016年全国重点城市土地市场LBI排名表

没错，厦门、上海、深圳荣冠三甲

厦门的LBI高达117.1%，这意味着未来3年厦门房价的涨幅将达到170%，年均上涨55%你同意么？反正中标开发商是同意了。

理性 LBI视角下全国重点城市风险度排名表

地王在一线城市厮杀戮战，可是上海、北京、深圳的土地并不贵哦，厦门是土地风险最大的城市，郑州是土地风险最小的城市，看到这里，是不是大吃一惊啊？

一线城市LBI情况如何？

图一：16年一线城市宅地LBI走势对比图

注:广州主城区上半年无宅地成交

深圳仅6月有宅地成交

上海宅地的LBI自春节后呈现逐步上升的趋势，6月为118%北京宅地的LBI略微低于上海，6月呈现下降趋势，为57%。

二线城市LBI出现严重分化全国

重图二：16年东部二线城市宅地LBI走势图

厦门、南京的LBI居高不下，厦门高达126%。

图三：16年中西部二线城市宅地LBI走势图

中西部区域城市中，成都LBI显著高于其它城市，一枝独秀郑州、南宁、重庆的LBI处于相对合理的区间（30%~50%）郑州本月LBI上升趋势明显。

高价地块都在哪里？

2016年6月重点城市成交的80幅住宅用地中，有8宗地块的成交楼板价大于周边同期在售新盘价格，占比10%集中在厦门、上海、深圳三个城市LBI排名前10的余下两宗地块分别位于上海嘉定和成都成华。

图四：2016.6全国重点城市宅地LBI TOP10分布图

6月LBI TOP10的地块城市分布情况怎样？

从城市能级别上看，7宗地块位于一线城市

从城市区位来看， 9宗地块均位于东部沿海城市。

上海和厦门成交地块全部上榜，说明什么？

高成本地块在同城蔓延现象十分显著，西部区域中心成都市成华区地块是唯一上榜的非东部区域地块成都市中心土地市场值得后续密切关注。

2016.6重点城市宅地市场LBI TOP10地块表

（来源：房地产数据中心）