提升非公经济难在哪 房企：资金压力是根本问题

今年上半年，陕西省非公经济实现增加值4374.59亿元，同比增长8.7%，高于全省GDP增速1.5个百分点，陕西省非公经济增加值占全省GDP比重达到53.3%。然而，相对于国内发达省份，陕西省非公经济占比仍有很大上升空间。大力发展非公经济，将为陕西省追赶超越发展提供有力支撑。针对民营企业发展难点、热点问题，陕西省工商联加强服务引导，促进陕西省非公经济持续健康发展。

人为因素增加开发成本

“非公企业目前发展面临的问题主要还是资金压力很大，与一些标杆企业相比，融资成本过高。”荣华控股企业集团副总裁张玉伟介绍，一般房地产企业融资主要依靠银行、信托、基金等，由于大环境影响，现在从银行很难获得融资，只能去选择信托、基金等方式，增加了企业融资成本。

同时，一些其他人为客观因素也使得企业增加了成本，一些项目遇到当地村干部强揽工程，价格往往比市场价高出一倍多，仅此一项就增加几亿的开发成本。“成本提高，开发利润就会相对下降，导致企业对前景不看好，对未来发展缺乏信心，创业干事缺乏精气神。”张玉伟说。

去库存政策落实缺少细则

另外，房地产行业，尤其是商业地产库存压力仍比较明显。美城机构数据显示，截至7月末，西安商业库存量仍有673.78万平方米，去化周期达66个月；办公存量324.51万平方米，去化周期为37个月。同时，7月新增的商业、办公供应量，都超过当月销售面积。由于大多数房地产企业都要靠房屋预售来回笼资金，因此库存压力使企业面临很大资金困难。

“办理预售证首先要先办其他四证，但施工许可证需要按照建筑面积交纳配套费。”张玉伟介绍，按照240元/平方米的标准算下来，一个项目的配套费金额对于企业来说还是存在一定压力的。“楼10条出来后，这个费用可以缓交，但由于缺少实施细则，在实际办理中，很多部门操作起来比较为难，实际上就搁下了。”

张玉伟表示，希望能够有更多细则，让政策落实更快捷。“传统房地产企业发展到一定阶段会面临着转型升级的问题，我们也跨了一些行业。”张玉伟介绍，在当前大转型大变革的时代，企业原有的房地产行业进入深度调整，产品去化存在较大压力，而新兴产业的政策有待明晰。“比如养老服务业方面的支持政策需要落实。”本报记者文晨

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