济南五里牌坊回迁房规划等手续不全 市民房产证“难产”

齐鲁网8月21日讯 近日，济南市民王先生向记者反映，称他们所在的小区位于济南市五里牌坊，属于拆迁回迁小区。如今，周围的部分邻居已成功办理了房产证，但自己的房产证一直没有办下来，咨询得知小区因规划手续不全，已无法办理房产证。

据山东广播电视台综合广播《关注质量》报道，王先生告诉记者，2001年自己交钱多年后，才开始办理房产证。2006年，办理第一批房产证时，他当时因照顾生病的家人，没有时间，耽误了房产证的办理。王先生联系槐荫区拆迁办公室，拆迁办的工作人员让他找济南市槐荫区房地产开发集团总公司，开发公司的王某告诉王先生：槐荫区房管局已经不能办理房产证了，王先生所在的五里牌坊小区因规划等手续不全，让王先生再等一等。

为此，记者与房产消费公益法律服务团孙崇合律师前去业主家详细了解情况。初步判断，王先生拆迁置换的房产的确存在规划等手续不全的情况，无法办理房产证。

孙崇合律师表示：王先生的房子属于拆迁安置房，是与当时济南市槐荫区拆迁办公室签的协议，给他安置的开发公司是济南市槐荫区房地产开发集团总公司，由该开发公司负责王先生所在的五里牌坊小区房产证的办理。现在，济南市槐荫区房地产开发集团总公司这个单位虽还存在，但是已经没多少人了。

目前，王先生无法办房产证的一个主要原因，是整个五里牌坊小区属于当时槐荫区开发的，2006年给他们发房产证的也是槐荫区房管局，所办理的并不是济南市的大证。现在想要从小证改为大证，需看房屋相关的规划等手续全不全；全的话，完全可以由小证改大证。

“2014年11月，济南市人民政府成立了解决城市建设历史遗留问题小组，专门出台了《关于处理国有土地历史遗留无证住宅问题的意见》，专门就济南市内历史遗留的住宅无证问题进行处理。这个《意见》是先有建设单位，拿着项目的立项、土地、规划、建设等手续到区办公室申报，建设单位无从查找的，由业主委员会或者社区居民委员会持有关手续申报，经过区办公室审查了以后，由区办公室组织上报，符合条件的给予解决。现在已经解决了一部分，如长清区的书香门第小区、市中区的他上花园小区等。”孙律师说。

另外，孙律师分析说，去年济南市相关部门曾经到王先生所在的五里牌坊小区考察过，想把整个小区还有小区东边的平房统一开发，如果统一开发方案真的开始实施，那么王先生家的楼房办理房产证的几率就更小了，只有等再次开发回迁后重新办理了。

目前，王先生想要办理房产证的唯一办法，就是要看房屋建设的手续是否齐全、房屋规划是否符合济南市的统一规划等。若手续不齐全，小证也无法顺利办理，且槐荫区房管局目前也不具备办理房产证的资格。所以说，王先生的事情要解决还需要相关政策的支持。