房子到期房东未退押金 租户大开口要18万违约金

租了一年的写字楼，到期后押金拖了快4个月没退，租户开口竟要18万违约金！近日，长江日报公益律师团接受此案，帮被告省去18万“违约金”。

去年4月，武汉某公司租用北京一家公司在东湖新技术开发区的一近700平方米写字楼办公。双方约定：每月租金3万元，租期从2014年4月1日至2015年4月1日，其中，首个月免租金，押金3万元；到期后，租赁方要退还押金，否则每日支付押金的5%作为滞纳金。

随后1年内，武汉某公司分5次付完了房租，并交了3万押金。今年4月，合同到期后，双方又续租1个月。岂料，被告到今年8月下旬，拖了快4个月还没退还押金。

武汉某公司认为，按照合同约定，租赁方没有如期退还押金，理应按照每日押金5%赔偿违约金，算下来共有18万余元。北京该公司则认为，没有按期退还押金是有原因的，并非有心之举，当时公司管理人员正在出差，账目无法核实。

一怒之下，武汉某公司将对方告上法庭，要求赔偿18万违约金。公益律师、湖北朋来律师事务所隆万花代理被告接手此案。

隆万花律师当即要求被告退还了3万押金。她认为，原告主张的18万违约金，实际上是指双方约定的滞纳金，但滞纳金通常是指行政管理中罚金，不是民事责任形式，和违约金有着本质的区别。因此，原告要求被告赔偿18万违约金的说法不成立。

同时，被告因自身过错没有按期退还押金，理应承担违约责任。但当事人主张约定的违约金过高，应予以适当减少。

10月中旬，在法院调解下，双方达成协议，被告退还3万押金，并支付1400元违约金。（记者 耿珊珊）

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