机遇公寓投资利好频传，再不抓住机会就晚了？

导语

刚刚过去的2015年被很多人称为“公寓元年”。有关公寓投资的利好政策频频传来，各大公寓运营公司也纷纷崭露头角，抢占市场良机。各种关于公寓置业的新闻、政策、模式让人目不暇接。下面主页君就为您做一个梳理。

一年政策利好全回顾

回顾2015年，年初住建部就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出政府要建立好租赁信息服务平台、培育住房租赁经营机构、鼓励开发商将其持有房源向社会出租、将存量房转型做租赁型的养老或旅游地产。

到了11月份，国务院发布了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将公寓定性为生活性服务业，将在税收、融资等多维度给予政策支持。这意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展。公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。

而上个月刚结束的中央经济工作会议也提出了2016年国民经济的关键任务是去库存，并将“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。” 由这种种利好政策我们可以看出，公寓业的关注热度逐步上升到国家最高层面。未来公寓行业的配套政策也将陆续出台。

资本大规模涌入，公寓投资热潮袭来

政策的利好频传，吸引大量资本涌入，促成了公寓投资的热潮。据相关新闻报道：2015年仅3——6月围绕长租行业的公寓和平台行业融资金额估算便已经达到了29.99亿元。15年仅深圳一市，从公寓运营公司来看，资本市场上就有世联行1500万入股微家公寓，途家等500万美金投资小螺趣租，Warm+公寓获得千万元的投资，Color公寓百万元的天使投资等。而由雷军发起的顺为资本在年初便以千万美金投资寓见公寓，年中又投资可遇公寓1000万人民币。5月赛富亚洲领投1.8亿入股青客公寓，估值1.7亿美金。华平资本对魔方公寓进行追加投资 1.4 亿美元，累计总投资额2亿美金，估值10亿美金。此外，还有大型酒店集团集体杀入公寓市场，包括像以万科为首的地产大鳄们也大举进军公寓市场。2016年各家必将集体发力抢夺市场。

供应稀缺，涨价在即，再不出手就晚了

近日，有业内知情人士透露，上海市政府将出台相关文件，规定未来上海的房地产开发企业凡投资商业地产的都100%必须持有不得售出！这一规定一旦出台，则将意味着未来上海的商业、写字楼、酒店式公寓供应将日渐稀缺。

主页君@孟祥远 认为，对于酒店式公寓来说，一旦政策确定出台，开发商必定会让旗下产品全线涨价。其次，未来投资者可能不会通过新房市场购买商用物业，而是去股市、银行理财柜台购买投资商用物业的理财产品和证券。价格要比现在贵出几倍。为什么？因为开发商卖的是能有高租金回报和高增值空间的生产资料。而上海一向是楼市政策的风向标，未来这一政策规定可能会向全国推广，南京自然也不例外。涨价在即，选择性价比较高，投资前景良好的产品尽早入手，的确是比较明智的选择。

市场向好，需求旺盛，但投资也不能盲目。主页君认为，针对公寓产品，需要“慧眼识珠”，把握一些原则：首先要有完善的商业交通配套。公寓产品对外部配套的依赖性较高，要较多地考虑生活便捷度。其次，要考虑人流量较大的黄金地段。尤其是邻近旅游度假区的公寓在投资市场上更是备受欢迎。不少公寓管理公司会与度假公寓的小业主签订代租代管协议，取得公寓房源统一出租，实惠的价格加上良好的居住环境，极受游客的青睐，投资回报因此也显而易见。最后要考虑投资成本的问题。现在地王频出，地价赶超房价，也助推房价不断走高。此时投资，更应考虑投资成本的问题，高价格不一定等同于高价值。选择一些升值前景广阔，性价比高的产品，更具有投资价值。

南京市场不乏优质的公寓产品。比如位于城北新鼓楼区红山动物园附近的复地新都荟项目，目前在售45-65㎡现房酒店式公寓。复地新都荟现房酒店式公寓位于主城鼓楼之内，交通与商业配套齐全，配备城北唯一的全功能会所。在地王频出的鼓楼城北均价仅为14500元/㎡，性价比还是很高的。复地新都荟还与新旅居签订了合作协议。购买新都荟公寓产品即可享受新旅居酒店式的托管服务，托管五年，月入2400，第四年起收益递增5%；此外前两年开发商更是提供返租服务，月返1400，和新旅居合作房源签约还送奢华软装。投资前景明朗，想要投资南京公寓市场的朋友不妨多加关注。