房价又出新政策，别让你的资金缩水

深圳深夜发布楼市新规，非深圳户籍在深圳购房，社保缴满期限由此前的1年提高至3年，限购1套；深圳户籍家庭首套房还清房贷，购买第二套住房时，贷款首付比例由3成提高至4成。本市户籍居民家庭限购2套住房。

1、家庭名下在深圳无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；

2、家庭名下在深圳无房，但近2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成；

3、深圳户籍居民家庭限购2套；

4、连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。

周五，央行和银监会系统也在上海和南京分别下发了特急文件，大方向同样是收紧房市调控。当日，同样下发政策的还有武汉，宣布将首套房公积金贷款最高额度由60万下调为50万。

中信建投地产小组对深圳楼市新政点评称，深圳此番出台新政，对非理性需求和预期进行管理实属应当，但从实际政策推进节奏来看，可能稍显犹豫。事实上，深圳在这一轮房市复苏周期中价格涨幅最大，2016年2月，深圳房价同比上涨57%，2015年深圳投资性需求最高占到25%，对房价起到了推波助澜的作用。

今日上海市发布促进房地产市场平稳发展相关措施，从紧实施差别化住房信贷政策，主要内容有三：

1、二套房普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例不低于70%；

2、非沪籍人士购房条件社保年限从2年提升至5年；

3、严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

央行上海总部调查统计研究部主任王振营表示，根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。

分析称，上海打响首枪或为一线地产政策转折点，未来针对楼市的行政调控更为频繁。外地限购升级和二套房首付比例提高分别将影响成交量5%-10%，严查首付贷预计影响投机需求至多5%。上海楼市成交将从疯牛转为震荡，房价短期见顶，对郊区楼盘影响更大。

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