千万级商铺2天卖3套，半价为什么都拼不过它？

上周五，一条名为《杀出成都商业地产红海，华润出王炸》的信息，自新华社客户端发布之后，点击量突破80万，并迅速被媒体转载，刷爆了地产业内人士和投资者的朋友圈。

近期成都各大开发商各出奇招，拉开一场品牌房企的商业地产营销战，价格战，运营战，各自出牌。正因如此，当华润喊出王炸——“真金计划”时，才会引发强烈关注。

更为劲爆的是，在华润“真金计划”启动仅2天，除了带租约商业关注度和成交明显提高外，不带租约的独栋千万级商铺也成交了3套。

Part 1

“真金计划”

带租约仅仅是开始？

王炸，意味着它一出现，就将秒杀所有底牌。既然华润声称自己出的是“王炸”，那么必然是自带底气的。这个底气就是华润的“真金计划”——华润在成都的9大商业项目，均将推出带租约销售的商铺。成都的这次计划这也是华润金装商铺标准的率先试点。

据了解，成都华润近期9大商业项目纷纷在此“真金计划”的范围中，包括华润二十四城、华润翡翠城、翠林华庭、凯旋天地、幸福里和橡树湾等，既有30万级的小铺，也有2000万级的独栋商业。部分商铺为带租约的铺面，租客包括知名如一位难求的金苹果幼儿园、红旗连锁、知名银行、医院等含金量超高的优质商家。

央企华润拥有一群庞大且具有消费力的业主群。华润商管团队正在接洽的几位大客户纷纷表示，华润二十四城、翡翠城、橡树湾等项目，都是已经交付几年且有很高入住率的社区，人气有保障，社区也拥有成熟的商业氛围，物业本身具备很高的投资价值。

▲华润熙悦广场效果图

以华润熙悦广场为例，不到30万买带医院租约公寓。出于项目所处居住密集区，熙悦广场主要引入以生活服务为主的业态，其中的康复医院与华润签订18年租赁合同。在18年的合同期内，投资者可以获得实实在在的年均投资回报超过9%。

Part 2

2天3套千万级商铺

重新认识华润商业价值

实际上，华润的“真金计划”也并非一个突如其来的营销卖点。成都华润早就开始尝试，在商业地产针对“稳”字做出了各种努力。面对众多品牌开发商半价甩铺，华润的“真金计划”推出，引发市场广泛关注。

更令人意外的是，除了带租约商铺的热销外，甚至，非带租约的华润铺也再次成为焦点——2天内，华润翡翠里的独栋商铺就成交了3套，单套金额在1000万级以上，截止发稿，独栋商铺仅剩8栋。至此，也使业界对华润“真金计划”有了重新的认识，它一定程度上已经不仅是带租约的问题，而是华润商业价值的集中体现。

以华润翡翠里为例，在寸金寸土的南二环东湖旁，传承成都商业文化精髓，由宽窄巷子设计师操刀，打造媲美锦里、太古里的中式独栋院落，其稀缺性不言而喻。不仅交通便捷发达、比邻科华锦华两大百亿商圈、拥有翡翠城高素质客群，更有420亩东湖公园的稀缺资源，形成一个品质生活圈。从目前翡翠里已经开业的商业来看，大多是小众高端餐饮，符合这个圈子的调性。

▲翡翠里庭景

众所周知，体验式商业的趋势之下，交通到达度、环境资源和商业形态等越来越受重视，翡翠里显然在这几点上大大胜出。每个成都人都有一份中式情怀，当太古里等集合国际化与本土文化特色的商业项目在成都备受宠爱时，华润翡翠里也以同样对品质的执着和对文化的尊重在南二环爆发，或将成为成都国际文化商业地标和城市名片。

▲翡翠里夜景

Part 3

华润“王炸”

解决买铺人痛点

在商铺营销的新时代，两个明显的事实已经逐渐被人们认可。

01

一铺养三代的时代已经过去。

电商冲击之下，商业过剩是不争的事实。世邦魏理仕发布的报告称，成都这座在建商业地产面积逾290万平方米的城市，正面临着商业地产产能过剩的挑战。商铺的回报率，也从早年间10%以上回归到了一个理性的水平，大约在4-6%左右。

2

对比其它投资产品，商铺的稳定性依然。

纵观全国投资市场，股票过山车般起伏不定，甚至一年中28次跌停，让绝大多数股民资金被套牢；基金公司鱼龙混杂、基金选择众多，选择错了就要面临着资金亏损。相比不稳定的投资品，商铺作为不动产投资品，可租可售可投资，依然成为投资者的首选。

总结这两点，得出的结论就是：纵然商铺投资已经告别暴利时代，但优质商铺依然是具有巨大的投资价值。那么投资者选择商铺的时候，必须尽量最大程度的规避风险，求稳而不求暴利。

所以，华润的“真金计划”之所以被称作为“王炸”，正是抓住了目前投资人的最大痛点：风险。带租约的商铺，金苹果幼儿园、红旗连锁、中国银行、工商银行、兴业银行等优质租户的租约保障。相比一些火锅店、餐饮等商户，这类租户显然稳定性高，承租能力也更强。

有千万级大投资者表示：“银行、幼儿园等优质租户本来就对选址十分严苛，它们愿意在此选址，必然对周边环境、人群都进行了周密的考察。加上华润真金计划的加持，也切实为我们的投资带来了稳定的保障。”

并且，带租约解决了空铺期的尴尬，没有招租的烦恼，稳定收益在6-9%，华润运营团队的服务，加上商铺的持续稳定增值，全方位解决商铺投资的各大风险。

而目前的地产市场，并不缺少商业，只是缺少优质稀缺商业。这是投资者的另一个重要痛点，这就可以理解“真金计划”启动后华润翡翠里的热销。有资深商业投资人表示，华润“真金计划”或许只是个开始，其央背景的社会责任和资源整合能力，有品质+有实力+有保障+有想法，代表了未来商业投资市场的发展方向。

特别提醒

■公寓资产、教育资产、农贸市场、旗舰底商资产、独栋商业、会所、银行资产

■30万～2000万商铺组合，灵活投资；专属商业平台，2000家商业资源。

■咨询热线：028-6766 7777