“大湖名城”合肥拔得二线城市房价涨幅头筹，未来前景几何？

新闻背景：5月30日，合肥包河区一幅超过70亩的土地，吸引了碧桂园、正荣、绿城等17家知名房企前来争夺。经过40轮较量，建发房产以15.92亿元拍得这幅土地，高达350%的溢价率，创下了合肥土地拍卖史的最高纪录。

合肥一天内收得近百亿元土地出让金，得益于房价的上涨，以及开发商预计合肥仍有上涨空间。中国指数研究院公布的最新监测数据显示，合肥5月份新房价格以5.76%的环比涨幅，位居全国第二，平均价格9075元/平米。

大学派原创短评

“大湖名城”合肥自拉自唱，硬生生把自家的房价给吹上了天，一举拔得二线城市房价涨幅之头筹，成为名副其实的“二线代表”。我们是为之庆幸呢还是为之担忧？

绝大多数合肥人，从主政一方的官员到引车卖浆的百姓，对笔者的负面评判都是反感的。因为我不止一次地从他们对房价的抱怨声中，听出的是自豪甚至得意，尤其是面对来自一线城市的人群，言外之味则是，合肥也不比北上广深差多少，合肥也在奋力追赶一线城市，合肥也将是一座大都市。笔者完全理解他们的家乡情怀以及不甘落后的进取心态。遗憾的是，他们这种积极进取的心思用错了地方。

当然，持有这种心态的绝不止于合肥一地。这也许正是追赶者落入“追赶陷阱”的通病。“追赶陷阱”自然也包含追赶主体的心态失衡。而失衡的心态通常又为一座城市的未来埋下了祸根。

合肥房价飙升为“二线代表”，政府可能是第一推手。所谓的“大湖名城”定位，所谓的“大合肥”规划布局，所谓的“中部交通枢纽”概念等等，将合肥的大饼摊到足够大，与政府宏伟规划相呼应的是成片成片的楼房拔地而起，其“大跃进”的氛围异常浓烈，让人有些心存疑虑：合肥需要这么多的楼房吗？笔者曾带着这样的疑问请教过合肥的方家，答曰：合肥有后发优势，合肥作为中部地区中心有巨大的发展后劲，合肥有1200万的人口等等，笔者于是无语。

最不可思议的是，合肥周边县市成千上万的农民、小生意人或官员涌入合肥买房，据说最近的六七年里至少有300--500万的农民成了合肥的“市民”。对此，我是宁信其有的。因为在我的亲戚朋友中至少有30户农民已经在合肥市安家落户了。

这些进城的农民无疑是农民中的姣姣者，他们脑子活，肯吃苦，所从事的营生不外乎是贩卖蔬菜、鱼肉之类低端服务，之所以现在他们的营生尚能维持，至少得益于合肥尚有几百万的建筑施工大军，他们的吃喝拉撒就是一个巨大的市场。可问题是，这个市场这个群体还能持续多久？一旦这个市场消失了，那么这几百万农民将在合肥做什么？其实，巨大的就业风险已经有所显露了。近年来合肥为何成为全国最大的传销中心？而且屡禁不止，野火之后，春风又生？这难道不与农民聚集太多，正经营生难谋有一定的关联吗？

几百万农民把几乎所有的积攒都奉献给了合肥的楼市，未来的生存谁来替他们保障？但愿笔者的担忧是杞人忧天。

不管怎么说，做大一座城市远不是砸进去一万亿或二万亿，像孩子玩积木一般迅速垒起一座座城池就算完事了，事情远没有完。首先，这一万亿或二万亿投资的机会成本有多大？主政者你们清楚吗？你们想过这些问题吗？楼房森林看起来宏伟壮丽，甚是气派，城市格局宏大，GDP及财税数据漂亮，官员政绩显赫。但这么多的房子能当饭吃？如果将如此巨大的金融资源投入到扶持大众创业，投入到潘建伟这样的科技创新强人手里，他们所创造的科技产品、社会价值、经济效益将会怎样？

然而，现实是盖好的房子需要有人买，庞大的公共基础设施建设投资需要政府买单，如果一座城市的经济结构一成不变，那么，经济活力从何而来？利润从何而来？这些或近或远的问题主政者深思熟虑过吗？当然，现行的官员考核机制只会让官员考虑五年甚至更短的周期，至于将来一屁股债务官员是不会去想的，因为五年后他可能升为副省长了，哪管你洪水滔滔、生死存亡，那是下一届政府的事了。

不管怎么说，“大湖名城”合肥让房地产红遍天下，雄冠中原，也是与中央供给侧结构性改革背道而驰的。所谓“结构性改革”就是要大大缩减过剩产能的“供给”，但合肥却反其道而行之。要知道，一个地区推高房价无异于经济自杀。牛逼如深圳者，都将被华为等大公司所抛弃，合肥还不警觉？还不汲取教训？难道深圳之殇不会在合肥重现？